惠州即将有9宗地块出让！首宗“竞自持”地块命运如何？

       随着国庆节的临近，9月也即将步入尾声，惠州土拍市场迎来了大爆发，仅几天时间内便有9宗地块出让，其中28日更同时有7宗地块挂牌，包括惠城区文头岭的两宗优质地块。

　　首现惠州的“限地价，竞自持”新方式也将露面，对于一直秉承“价高者得”的惠州土拍市场来说，这种新方式行到底得通吗？

　　惠城4宗地块出让 采用竞自持方式

　　早在8月中旬，房掌柜就曾报道过，惠州马安首次出现了“限价自持”的竞拍方式，地块设置了最高竞价，当到达限价时便进入竞自持住宅面积环节，自持住宅10年只租不售，10年后可上市销售。

　　9月26日，两宗首次采用“竞价自持”方式竞拍的地块出让，地块均位于马安阅粮畜牧场鹿江沥，临近美丽洲、中骏雍景台两个项目，预计也能吸引众多房企的关注。

　　从地块的补充公告来看，两宗地块根据面积和起拍价，设定了不同的最高限价，起始自持住宅面积也有所不同，但每次增加幅度为1000平方米的整数倍。自持住宅10年只租不售，10年后可上市销售。

　　除此之外，桥东文头岭鹿江沥的两宗住宅、商服地块，也同样采用新方式竞拍，地块将于9月28日早上出让。

　　除了竞自持的新方式外，地块的建面和位置也同样引人注目。据房掌柜了解，两宗地块占地约14.39万平，最大建筑面积超过50万平，起拍总价就高达26.69亿元。两宗地块被惠州大道和西枝江桥包围，为一线江景地块，周边汇聚了惠州大道、三环东路、金山大道、惠大高速等，片区内新房均价都已超过一万。

　　前任龙门最贵地块二次挂牌 9月28日重新出让

　　在今年五月，龙门县七份村曾诞生了一宗溢价率281%的纯住宅地块，最终成交总价高达6.9亿元，被深圳中锴控股公司旗下子公司斩获，刷新了龙门县单宗地块的成交记录。

　　但该地块成交不过数月，便再次出现在龙门县公共资源交易中心网站上，以同样的起拍价挂牌出让。为何经过近百轮的竞价才获得的地块，尚未捂热便转手出让？

　　房掌柜了解到，该地块的竞得者——惠州南昆恒福置业公司，在成功竞拍后一直未到交易中心办理后续手续，已经被视为弃标，并被没收了9038万元保证金。

　　地块在9月28日重新挂牌出让，起拍价仍为1.8亿元，这宗坎坷的地块能否顺利出让，找到下一任主人？我们拭目以待。

　　在七份村地块出让的同一天，龙门县青年林场也有三宗地块出让，但均为袖珍地块，总面积也仅有5480.8㎡，最小的一宗商服用地面积甚至只有841㎡。

　　除此之外，龙门县龙城街道梨园路也有一宗地块出让，地块面积为5157.17平米，起拍价为1512万元。