网签120万㎡！供应100万㎡！广州金九以价换量成主流

　　而黄埔区受知识城、萝岗香雪等主要板块供应能力减弱影响，该区一手可售项目偏少，9月网签一手住宅仅达1016宗。

　　外围五区中，增城区以网签一手住宅3175宗，占据全市总网签量28.01%，稳居全市11区榜首位置。另该区网签面积也高达30.35万㎡，如此庞大的网签量，与南山丰景花园、群星新邨两个回迁房项目的集中网签有一定的关联。

　　值得一提的是，近期广州各区的限价有所上调，不少楼盘因此“双合同”变“单合同”。据不完全统计，在广州的40个 “单合同”楼盘中，增城楼盘就有不少。“单合同”于购房者而言，首付压力少了不少，不失为一个上车的好时机。据悉，增城区9月成交前十的热门楼盘绝大部分可以做到“3成首付”，从而使交易氛围趋于活跃。

（广州单合同楼盘盘点）

　　另番禺区得益于时代柏林、亚运城两大热盘支撑成交，9月网签一手住宅691宗，网签面积达8.67万㎡，环比上涨95%。

　　“以价换量”成项目重要促销方式

　　富士康科技小镇、时代柏林等盘受热捧

　　个盘方面，除去回迁房项目以及中心区积压网签楼盘，富士康科技小镇、时代柏林、阳光城丽景湾等楼盘较受热捧。广州中原研究发展部分析认为，上述三盘在近期均采取了一定的优惠措施刺激成交，如富士康科技小镇开盘价为2.1万元/㎡，较朱村板块整体均价实惠吸引了不少买家关注；时代柏林项目，部分特价单位优惠幅度在3-4千元/㎡左右，可见目前“以价换量”为项目重要的促销方式。

　　近一个多月以来，为迎战“金九银十”， 广州楼市 “降价潮”愈演愈烈。不少楼盘推出特价单位，以折扣之名行降价之实，又或者推出团购打折、定金抵扣、首付分期付款等多种购房优惠活动，欲通过“以价换量”的方式回笼资金，提高整体销售额。

　　展望后市，广州中原研究发展部提到九月供应大幅增加，对于买家而言选择空间更大，成交几率提高；另部分项目已采取“小批量特价房”等优惠方式或者已陆续调整首付门槛，良好的交易氛围有利于买家入市。未来广州整体量价水平仍处于乐观向上趋势，买家不宜过分观望而放缓入市步伐，以免错过入市时机。

　　（资料来源：广州中原研究发展部）