掌柜实探：茶山商住地两面临河 区域内多个项目促销

 掌柜实探：地块与时代荟、保利锦城相邻

房掌柜踩地发现，本次拍卖的茶山下朗村商住地也位于茶山新城的范围内，区域干道茶山南路边上，与茶山地铁站相距约2.5公里。

方正的地块被小河蜿蜒包围两侧，西边小河外还有大河寒溪河流淌而过。地块数年前已实现平整，围起了绿色的渔网，由于经历雨季的原因，地块内杂草丛生，部分角落高于头顶。

地块所属的位置正处于大开发阶段，配套正在快速完善，建成和在建的小区近10个，其中保利锦城和时代荟分列待拍地块两侧。另外，周边还存在大量待开发土地。

值得一提的是，广源纳帕溪谷、鲁能公馆、保利锦城一二期、时代荟、伟隆国际、美丽湾畔三期、德盛尚峰、万润金轨广场、松湖公馆9个小区都有产品处在在售或即将发售状态，或许不久之后会出现一场销售大战。

区域楼市：多个项目出现促销

茶山在售项目较多，除美丽湾畔三期项目、德盛尚峰、万润金轨广场处于待建或在建初期外，其它项目均已进入销售宣传阶段。

房掌柜踩盘时发现，茶山楼市已暗含波涛，周边多个在售的项目近期多次推出特价房产品，冲刺金九银十。

值得一提的是，免息分期已经在现茶山。广源纳帕溪谷在中秋节期间，就推出了送物业管理费、家电购物卡、1年内免息首付分期等优惠；无独有偶，有中介告诉房掌柜，时代天荟一样有一成首付免息分期一年的活动。

8月嘉华曾高价夺茶山商住地

茶山是近几年东莞商住地供应最频繁的镇街之一。

2018年8月8日，即约两个月前，嘉华集团曾经夺得一宗茶山横江一宗8.8万㎡的商住地块，与当前待拍地块相距仅数百米。

当时竞拍非常激烈，嘉华集团经过46轮激烈竞价，击败9家房企，才以“总价177206万元+楼面价11142.93元/㎡”拍得地块。

地块看起来楼面价要略低于两年前拍卖的鲁能公馆和时代荟项目地块。但是，地块额外要求免费配建住宅面积10%作为安居房，若剔除项目配建面积计算，该地块的可售楼面价已经达到12300元/㎡，如果再加上安居房的建安成本，地块实质还比鲁能公馆和时代荟项目地块略贵。

规划：茶山未来将融入大市区

《东莞市茶山镇近期建设规划（2017-2020年）》年内已进行公示。

规划显示，到2020年，全镇常住人口规模为29万人，积极融入大市区，打造大市区的交通门户、副中心，直通东城的桑茶快线也在规划建设中。近期将重点建设茶山中心区、一河两岸地区、南部产业发展区等三大片区。

打造“一心三轴多组团”结构，茶山将整合城镇中心、火车站枢纽地区和一河两岸地区，构成“区域商贸+地方服务+居住休闲”的多元复合功能大中心区；三轴指的是茶兴路、茶山路、安泰路发展轴；多组团，包括城镇中心区、客站综合发展区、铁路物流区、增卢综合发展区、南部产业发展区和南社休闲旅游区。

教育方面，加快新茶山中学建设，推动茶山中学与新西兰林肯中学合作项目，将茶山中学打造成同类镇街一流名校。

三旧改造方面，到2020年全镇实施“三旧”改造总面积400亩以上，盘活统筹土地1500亩以上。