长年“素颜”的TA，这一次终于要“上妆”了！

靠水利财，美景宜居。当今时代，改善买房看什么？当然是生态环境好、景致优美的大户型。

近期掌柜君获悉，位于石碣的达鑫江滨新城开放了江景样板房，建面约118-129㎡带装修洋房产品即将入市，想知道新产品的性价比如何？请随掌柜踩盘小分队走起！

项目详情及最新动态

据了解，达鑫江滨新城位处石碣新城区东城中路段，一到三期分布在大王洲桥两侧。项目占地66万㎡，总建面120多万㎡，其中规划有8万㎡东南亚风情园林、2万㎡社区商业、幼儿园及会所等。

当前一期、二期和部分三期房源已交房，而即将推出的118-129㎡洋房产品是三期天悦最后两栋，为18栋和19栋，新品货量约有300余套，都是纯南向江景四房，规划成两梯三户设计。

相比其他楼栋，这两栋特别设有架空层部分，预计未来规划做老人房或是儿童娱乐区，并且以智能精装为交付标准。当前正诚意登记中，开盘可享10万抵98折优惠。

在9月11日产品发布会上，项目负责人曾提及到，本次组团推出的18、19栋洋房是达鑫地产在莞耕耘8年以来首次推出的带装修产品，收纳系统和智能精装是产品的主题，预计会卖到25000-27000元/㎡。

已知达鑫江滨新城二期的开盘毛坯价是18000元/㎡，两批产品溢价近7000-9000元/㎡，如今东莞楼市环境并不乐观，为什么达鑫三期新品价格高出这么多？

豪装交付，成本拉大产品溢价

据了解，项目三期18、19栋是达鑫地产8年以来首次推出的带装修产品，此前推出的房子都是毛坯交付的，天悦新品是达鑫地产的“带妆处女作”。

智能家居系统

按照工作人员的说法，这批产品是按豪装标准定位的，在硬装上也用了多个品牌智能产品，包括了西门子控制面板、方太厨房三件套、toto智能马桶、摩恩五金（卫生间）、全屋中央空调等智能化较高的家居硬装。

与市面上一般带装修产品相比，项目新品的装修水平是比较高的，确实能让住户的生活更具科技感，带来更高的舒适居住体验；但与此同时，新品不再是以往的毛坯交房，采用豪装交房的建筑成本更高，出售的房产均价自然也相应调整，装修叠加也是包含在项目新品溢价范围内的。

情景控制面板和空调控制屏

此外，工作人员还提到收纳柜也在交付范围内，就掌柜君逛过的118㎡样板房来看，全屋的收纳系统面积是比大的，比方说餐厅柜、橱柜、玄关、浴室柜、飘窗柜等等都设计成了收纳功能较强的柜子，从多个功能空间节省储物面积，确实能提高空间利用率，全屋物件摆布看起来比较整洁。

厨房

餐厅柜

产品升级，江景是加分项

18栋18层118㎡样板房阳台外景

除了带装修这一加分项之外，18、19栋新品在景观资源上也比二期产品多了优质的江景资源，两栋在靠近东江的一边，并且都是纯南朝向，近处并无遮挡物，辽阔江景可以一览无余；而二期产品靠里侧，近处并没有优美远景，这是新品独有的加分项。

一桥之隔，价格向东城看齐

在2017年石碣被划入城区前，连接东城的大王洲桥就是石碣镇楼盘的重要广告卖点，以紧邻东城的地缘和较低价格来吸引城区客。坐稳“新城区”名头后，有着政策扶持，石碣房地产发展加快了。在石碣众多楼盘中，与东城只有一条大王洲桥之隔的达鑫江滨新城更是直接利好，市场定价一直向相邻的城区看齐。

卫星图

参考高德地图数据，达鑫江滨新城从大王洲桥直走就能到东城中路，从项目出发大约3.8公路就能达到地铁R2线天宝站，在地缘上有着更加明显的优势，交通、商业配套更贴近东城资源。

项目人员曾透露，因着地缘优势，项目针对的还是有较强购买力的城区改善客，加上三期新品为项目升级产品，定价自然向城区看齐。据了解，当前石碣主要在售刚需户型，均价大概在15000元-17000元/㎡区间；而东城在售卓越中寰洋房在2.6万/㎡，金九银十供应主力的新项目万科皇马郦宫、丰华珑远翠珑湾，洋房价格基本3万/㎡以上。

户型抢先看

项目目前开放了118㎡和129㎡两个样板房，都是“三房两厅两卫+一多功能室”的方正户型设计，都拥有卧室带飘窗、干湿分明、动静分区等市面热销产品的设计元素，同时又各具特色。

129㎡户型

以129㎡户型来看，采用了横厅设计，客厅尺度达6.8m，连通靠江一侧的大阳台，不仅增强了客厅的采光，还能欣赏到窗外广阔景色，房屋主人会客时可以一边品茶一边欣赏江景。

118㎡户型

相比之下，118㎡户型单位更凸显的是“实惠”。在玄关门外有一段公共走廊面积，从两梯三户的楼栋设计可以发现，该户型一侧仅有一户，有防火门隔开了走廊和候梯间，相当于单位业主多了一部分空间，可以适当运用走廊空间放置鞋柜等等。

公共走廊空间

达鑫江滨新城一期、二期和部分三期已经交楼，前往样板房途径社区园林，途中还可以看到有大人小孩在社区散步玩耍，一楼商铺也有银行、水果店、便利店等进驻，社区发展比较成熟，生活气氛浓郁。

已交付楼栋

社区

园林水池

儿童玩乐区

国庆十一黄金周即将到来，各大房企都在积备战，特价房、优惠折扣等促销手段纷纷上线。就目前的情况来看，公寓、商铺产品已经成了东莞“金九银十”楼市促销降价潮的前锋队伍。达鑫江滨新城三期天悦新品尚未入市，虽然市场预计卖25000-27000元/㎡，但未开盘一切皆有可能，说不准到时会有价格惊喜。有兴趣的朋友不妨多多留意项目情况，周末到项目实地考量考量。