武汉新盘入市还有均价6千的房源

本周将迎来十一黄金周，虽然小长假会有充足的休息时间，但楼市却并不存在休息，金九银十的火热在九月初没有得到体现，月底即将迎来大批量的推盘，一时之间让人眼花缭乱，预计本周共有30个项目拿到预售证，约有23个项目开盘，那么来看一下，本周武汉楼市又有哪些大事件发生!

楼市数据：

据统计，9月22日至9月30日期间，武汉共计有30个项目拿到38个预售证，其中24个为住宅项目，少量办公、商业及地下车位，除部分楼盘已于本周已开盘外，大部分项目预计将在10月开盘，国庆小长假期间可能开盘较多。

值得注意的是，位于东湖高新区的光谷澎湃城奥山府，近两周共拿了8个预售证，约20栋楼预计开盘，而截至目前为止，仅有2栋加推，有网友传言，该项目小户型房源已被团购，不对外销售。

而据不完全统计，9月25日至9月30日期间，武汉共计约有23盘入市，将有大量房源供应，数量多区域广差异大，既有新城区高性价比楼盘，又有中心城区品质高端楼盘，均价最高的为武汉CBD商务区内的泛海国际芸海园，约32000元/平米，最低的则为新洲区的华星龙腾国际，毛坯均价仅6000元/平米。

值得注意的是洪山区的华侨城原岸，该楼盘前期别墅产品价格曾刷爆武汉人的朋友圈，价格直逼10万，而本周将开盘的高层房源，均价仅为25600元/平，对比周边的房价，有些让人不可思议。

楼市风向标：

1、9月25日，省住建厅、省工商局联合印发了《湖北省住房租赁合同示范文本》，自2018年10月1日起，我省住房租赁企业、房地产中介机构在开展住房租赁业务时应当提供本示范文本，供当事人阅读。

点评：随着房住不炒、租购并举等政策的推动，武汉租赁市场开始火热起来，而近段时间曝光长租公寓的各项问题，租房市场的混乱也逐步被大家看清，10月开始实行的的《湖北省住房租赁合同示范文本》将是改善租赁市场的第一步。

2、继2017年10月份武汉市实施积分入户政策之后，2018年度积分入户又将于10月1日启动。

点评：积分入户是武汉出台的一项非常便民的政策，通过积分入户的方法，办理武汉户口，在武汉限购范围广泛的情况下，对于购房将提供不少的便利。

房企动态：

1、9月25日，弘阳地产集团收购名流置业55.25%股权，获得汉阳7宗地块，打造72万方项目。

点评：随着武汉市区可用土地减少，土拍拿地也不在是房企唯一的途径，入股也一样可以拿地开发，弘阳地产看中汉阳墨水湖东岸的地段优势，入股拿地，虽然近期才公示，但早前已做足了宣传，大家也都心知肚明。

2、9月27日，建发国际投资集团有限公司发布公告称，其于9月5日以10.74亿元竞得的位于武汉江夏宅地，将引入金茂共同开发。

点评：拿地难，开发也难，针对武汉市场近几个月的发展来看，房企间的合作是越来越多，两家合作、三家合作都已经非常常见，建发江夏项目引进金茂共同开发，也是为了相互之间学习借鉴，达成共赢的局面。

3、2018年9月27日，武汉中建壹品招盈置业有限公司报建中建壹品澜庭项目。

点评：中建三局在武汉项目众多，今年推进的系列产品也分布在新城区各地，中建壹品澜湾、中建壹品澜郡，本次位于经开小军山地块，报建的中建壹品澜庭项目，也正式踏入汉阳区域。

土拍市场：

1、9月29日，武汉网上挂牌出让4宗地，分别位于新洲区和东西湖区，由中建三局及湖北铁投拿下新洲地块，北京首开和武汉水务集团分得东西湖地块。9月30日，武汉现场挂牌地块再遇延期，将于10月31日揭牌。

点评：本周土拍新洲阳逻又有大块土地拍卖，区域已经聚集了不少知名房企，现在又入驻了中建三局和湖北铁投，实力不可小觑，而东西湖的4块地集中在吴家山三店附近，周边还有佳兆业等房企，也是目前正兴起的区域。

2、2018年10月23日、24日，武汉将挂牌出让10宗地，其中汉阳黄金口1宗，蔡甸奓山2宗，东西湖区4宗，东湖高新区3宗。

点评：10月土拍武汉将迎来大批住宅地供应，集中在蔡甸、东西湖、东湖高新区域，其中蔡甸房源一直不缺，东西湖区之前集中在吴家山地块，现在金银湖区域也将迎来新项目，而东湖高新区一直需求高供应不足，增加住宅用地也可以环节区域的供需压力。

区域利好：

1、江北快速路于9月底全线贯通，预计10月正式通车，届时驾车20分钟即可从江岸区到达新洲阳逻，势必对阳逻楼市产生重大影响。

点评：新洲区最近的利好不断，地铁开通、房企入驻、土地拍卖、招商引资、万达广场落户、江北快速路通车，一个个都提升着新洲的区域价值，这片宝地也开始被广泛关注，市场前景一片大好，投资客也渐渐涌进，发展势头正猛。

2、9月25日，城市森林加州商城项目在武汉东湖高新区森林大道9号落地，项目总投资20亿，建面近30万方，将成为武汉地区最具规模、最正宗的加州商城。

点评：光谷东区域商业发展逐步成型，受光谷发展的推动，人口增多，对区域居住条件的要求也不断增加，目前区域除了住宅项目供应不求外，随着居住人口的扩大，对于商业的需求也极高，加州商城的报建，扩充市场缓解需求压力。