【片区报告】“京九第一镇”常平镇：东莞“价格洼地”值得期待

常平镇是东莞东部的经济中心，常平工业基础雄厚，是广东省乡镇企业百强镇、中国电子信息产业名镇。曾因多年位居京九铁路线沿线镇级单位经济实力榜首，而获称“京九第一镇”美誉。作为依托东莞最大的铁路交通枢纽，可便捷通达深港、连接内地城市的一个镇区，常平镇这几年在楼市上的表现虽不如临深的一些镇区抢眼，但也可圈可点。

一手住宅

1、5年时间常平镇一手住宅成交均价上涨一倍

根据乐有家研究中心数据显示，常平镇一手住宅近5年成交量整体表现起伏较大，2016年是成交高峰表现抢眼，全年网签5350套，在东莞33个镇区中排名第三，仅次于虎门和寮步两个镇区，环比2015年大幅上涨61%，主要是东莞整体市场向好，再加上常平镇供应量迅速提升（环比2015年供应量大幅上涨229%）、整体价格相对偏低，受到了众多购房者的追捧。2017年则因为市场整体偏紧，另外常平镇供应量大幅下跌84%，导致网签量仅1156套，环比下跌78.4%。

成交均价方面，2017年虽然常平镇网签量下跌较大，但成交均价却达到最高，一举达15067元/㎡，且2018年常平镇均价还呈现下跌趋势，这也与东莞新房备案价要求变严和市场偏紧有关系。5年时间，常平镇一手住宅成交价上涨119.56%，相较于其他镇区翻番甚至3倍上涨的态势，常平镇均价上涨可谓不温不火。

2、2018年常平镇一手住宅每月成交比较稳定

乐有家研究中心数据显示，2018年常平镇一手住宅每月网签量相对比较均衡，除了2月因过年外，其他各月基本保持在100-200套的范围，在东莞33个镇区中属于非常稳定的水准。均价方面，范围波动不大，基本在14000元/㎡上下浮动。

二手商品房

1、常平镇二手房价相对平稳，3年仅上涨33.2%

不同于一手住宅成交量的起落幅度大，常平镇二手商品房过户量相对较平稳，2017年过户4837套，达到最高。放眼整个东莞，常平镇的二手成交量在33个镇区中也算排在前列，主要是开发时间较早，市场相对成熟。

均价方面，常平镇二手商品房比较平稳，保持逐年上涨态势，但上涨幅度并不大，2018年相较于2016年三年时间仅上涨33.2%。相较于凤岗镇、松山湖等镇区动辄2-3万元/㎡的均价，常平镇1万出头的价格在整个东莞市排名比较靠后，算得上是“价格洼地”。这也主要是因为常平镇部分小区建成年代比较久远，拉低了整体房价。

2、常平镇二手房每月过户量维持在200套左右

2018年1-8月，乐有家研究中心数据统计显示，常平镇每月二手房过户量整体也比较均衡，维持在200套左右，最高峰为1月，过户283套，2月低谷期过户仅116套。

二手房均价，则基本保持每月逐步缓慢上涨的态势，从年初的10272元/㎡上涨到8月份的12645元/㎡，8个月的时间，上涨了2374元/㎡。

 二手住宅成交趣味数据

乐有家研究中心统计了今年1-8月份常平镇二手住宅成交面积、总价、户型情况，整体来看，常平镇还是以刚需成交为主，其中60-90㎡的2-3房为主流，占比也遥遥领先。总价方面，100万-200万的房子选择的客户群体最多，占到近一半的比例。

租房

常平镇租金整体比较稳定

根据乐有家研究中心数据显示，2016年-2018年，3年时间，常平镇租金水平整体比较平稳，上涨幅度不大，2018年相较于2016年，仅上涨了不到1元/㎡。常平镇的租金回报率约为2.37%，在东莞各镇区中处于中等水平。

镇区现有配套

常平镇位处东莞东部中心，地位稳固，产业结构合理，山水自然环境宜人，旅游资源丰富，具备宜居的各项基本条件。

首先，地理位置得天独厚，广深经济走廊黄金地段，交通条件优越，镇区有2个火车站，无论是广深往返还是去往北京等，在常平都可以通过乘坐火车实现，另外镇区还有与惠州连接的莞惠城轨两站，往返市区或前往惠州都变得便捷。

其次，常平镇作为一座历史悠久的古镇，教育质量也相当不错，镇区内的常平中学被评为“省一级重点中学”，教育质量在整个东莞都排名相当靠前。

购物和生活休闲方面，常平镇也集聚了包括天虹商场、M8八号广场等在内的大型购物中心，充分满足镇区居民的购物及娱乐生活需求。

热门小区推荐

常平镇内大型开发商密集，楼盘众多，乐有家根据内部成交数据整理了3个热门成交的小区，供大家参考：

常平镇作为一座百年老镇，贴在其身上的标签众多。新时代，新的契机，常平镇的规划业已出炉，规划以山水绿网为生态本底，以城市道路为基本骨架，形成“三心七片区”的多组团城市结构，未来常平镇要成为辐射内地、对接深港的区域物流中心。期待这座老镇振翅腾飞，焕发新的生机！

本文内容由乐有家研究中心联合乐有家东莞片区专家卢宗谊合作完成。

免责声明：以上信息和数据更新于2018年9月20日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。