现楼销售成大趋势，中山南头土拍遇冷！开发商或面临大洗牌

       10月10日，中山一级市场跟天气一样，凉意沁人。此前众人瞩目的南头镇两块地在当天上午9点半和下午3点挂拍。但最终，一块地流拍!一块地以低价拍出!让吃瓜群众大吃一惊!而与此同时，古镇镇一口气推了四宗地，共计面积133亩，总计共计13.4亿。截止目前，中山尚有13宗土地有待招拍挂!

　　W02-18-0007地块：流拍

　　当天上午9点30分，中山土拍大战正式打响。位于南头镇北帝村的W02-18-0007地块正式开拍，然而出乎意料的是，开门遇冷，该地块惨遭流拍!

　　W02-18-0007土地总面积3871.7平方米(折合5.8076亩)，位于中山市南头镇北帝村，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。

　　土地容积率上限:2.5,计容建筑面积上限:9679.25平方米,商业配建面积(㎡):建筑面积×15%，绿地率下限:36%,建筑密度上限:30%,最大建筑限高:80米。

　　事后，有业内人士分析称，该地块占地面积太小，仅有3871.7平方米(折合5.8076亩)，而且和相邻的W02-18-0037地块不能连片开发，且又要求实行商品房现售，虽然地段不错，但对于资金压力较大的开发商来说，吸引力太小，流拍是意料之中的事情。值得一提的是，这是近两年来，中山第一块招拍挂地出现流拍这种情况。

　　W02-18-0037地块竞得者：深圳颐安集团

　　10日下午 3点，南头镇W02-18-0037地块开拍。原本以为会来一番龙争虎斗的激烈角逐，可惜仅有2位选手出价，最终由竞买号为5573的深圳颐安地产以4140元/㎡楼面地价将该地块收入囊中，总价1.32亿 元。由于没有触顶最高限价8000元/㎡，该土地最终无需转入配建人才安置房面积竞价程序。

　　W02-18-0037地块土地总面积10638.6平方米(折合15.9579亩)，位于中山市南头镇北帝村，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。

　　土地容积率上限:3,计容建筑面积上限:31915.8平方米,商业配建面积:建筑面积×15%，绿地率下限: 38%,建筑密度上限:30%,最大建筑限高:100米。

　　这是颐安集团在中山拿下的第一块地，且价格非常低廉，仅仅比起始楼面价高出40元/㎡。值得一提的是，目前南头地块最高纪录为5650元/㎡!由远洋、旭辉、卓越三家联合创造，也就是国庆时候刚刚开放营销中心的时光樾项目。项目将带装修出售，参照周边楼盘价格，预计在12000-13000元/平。

　　13.4亿!133亩!古镇再推四宗地

　　那边土拍刚遇冷，这边中山又双叒推地了，还一口气推了四宗地。四宗地共计面积133亩，总计共计13.4亿!本次推出的四宗地均为第二季度拟公开出让宗地计划中的地块。

　　值得注意的是此次推地，相比于之前推出的11块地，又提出了新要求!

　　1、0043及0042地块均要求“用地范围内需配套12班幼儿园1所”

　　2、取消商业配建，4宗地块商业配建均为0，土地使用年限为住宅70年。

　　3、用地出让后实行商品房现售

　　4、最高限制楼面地价为8000元/平方米

　　根据资料显示，四块地均位于中山市古镇镇文华路，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。需注意的是，当报价达到最高限制楼面地价的，四宗地块的竞价方式均转入配建人才安置房面积竞价程序。

　　郭光喜：开发商洗牌的时间越来越近了

　　针对此次土拍遇冷情况，掌柜君特意致电采访了中山中原首席分析师、策略研究中心经理郭光喜。郭光喜表示，“现在中山推出的地块都要求现售，这对开发商来说资金压力比较大。特别是在目前整体市场氛围较冷的大背景下，开发商拿地都会更理智一些，只有那些地段好或者规模较大的地块，才会比较抢手。”

　　后续中山还有13块地待拍。南头镇这2宗地拍卖遇冷，会不会影响到后续的拍地?对此，郭光喜认为，主要取决于后续地块的“魅力”。“只要拍卖地块的治理位置好、体量大，例如像东区即将要拍卖的3宗地块一样，对开发商来说还是比较有吸引力的。但是因为要求现售，可能也只有资金实力比较雄厚的央企和上市公司会出手。”郭光喜还提到，

　　“一二级市场肯定会相互影响。后续13块地的拍卖结果对市场的影响是比较大的，同时也会改变开发商对市场的看法，对一些在售项目项目作出相应的动作，但是幅度有多大，要取决于开发商对市场的判断。但是大家对市场基本面的看法都是趋向一致的，都觉得会严峻一些，对后面的项目的预期也会降低。”