华侨城42亿再布局宝中 将建五星级酒店+只租不售商务公寓

       据深圳市土地交易中心挂牌公告，“银十”深圳预计将出让8宗土地，分别为宝安新安2宗商地、前海5宗商地以及留仙洞总部基地1宗工业用地(新型产业用地)。其中宝中两宗商地被深圳华侨城股份有限公司以共计42亿元的底价成功拿下，将建五星级酒店。

　　7宗商地+1宗工业用地 银十迎来土地供应小高潮

　　根据深圳市深圳市土地交易中心公告显示，10月份深圳将出让7宗商业地块和1宗工业用地。分别是位于宝中的A002-0065和A001-0206两宗商地;位于桂湾片区T201-0112、T201-0113、T201-0093、T201-0111、T201-0109五宗商地;位于留仙洞总部基地的T501-0091新型产业用地。

　　值得注意的是，宝安新安(A001-0206)与前海桂湾(T201-0109)两宗商业用地建成的商务公寓均只租不售，有利于加强商务公寓的运营管理，促进长租公寓市场的发展。此外，竞买申请人的主体资格要求比较严格，部分宗地要求竞买申请人需为港企或世界500强企业。

　　据房掌柜了解到，今年前三个季度深圳共成功出让36宗土地(不包括深汕特别合作区)，总出让面积约为112.34万平米，同比下降7.1%;总出让金额约为133.71亿元，同比下降83.2%。

　　华侨城42亿拿宝中两宗商地 将建五星级酒店

　　10月10日下午，位于宝安中心区新安街道的A001-0206、A002-0065两宗商业用地成功出让，深圳华侨城股份有限公司以42亿元拿下两宗地块。

　　A001-0206号宗地位于宝安中心区新安街道，兴业路和新安六路交汇处南侧。地块土地总面积为11789.38平米，计入容积率的总建筑面积70736平米，其中酒店40000平米，商业5736平米，公寓25000平米(含物业服务用房60平米)。挂牌起始价为14.33亿元，起始楼面价20258元/平米，土地使用年限40年。

　　A002-0065 号宗地位于宝安中心区新安街道，宝兴路与兴业路交汇处西北方向。

　　地块土地总面积为7675.82平米，计入容积率的总建筑面积107461平米，其中酒店40000平米，商业5000平米，办公62461平米(含物业服务用房140平米)。挂牌起始价为27.67亿元，起始楼面价25749元/平米，土地使用年限40年。

　　据房掌柜了解，此次，两宗商业用地对竞买申请人主体资格作出了要求，均要求宗地竞买申请人为中华人民共和国境内外的公司、组织或个人，则可独立申请竞买本宗地。根据要求，竞买申请人(含其子公司)需持有至少两家由全国旅游星级饭店评定委员会评定的五星级酒店物业51%以上的产权，并持有两年以上(含两年)。可以看出本次地块拍卖要求之高，而本次地块出让也仅有华侨城一家申请。

（华侨城代表正在签约）

　　其中，两宗地块建成后酒店限整体转让，酒店设计建设须不低于国家五星级酒店标准。A002-0065宗地的商业、办公可按规定销售;A001-0206号宗地项目建成后商业可按规定销售，且本合同项下宗地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。房掌柜也了解到，此次出让合同中的要求，完全按照730新政“加强商务公寓销售和运营管理”一项中的规则来执行。

　　华侨城欢乐港湾 预计2020年开园

　　华侨城布局宝中片区已经不是第一次。早在2017年4月7日，华侨城以45.8亿竞得宝安中心区滨海文化公园(一期)建设用地的土地使用权和中央海滨文化公园的设计建设运营权，将建升级版欢乐海岸。

　　宝安中心区位于深圳市西部、珠江东岸，地处粤港澳大湾区重要节点，紧邻前海自贸区。2010年抛出“城市双中心”前海大概念，与前海共同组成深圳市城市双中心之一的功能定位利好与政策倾斜。近年来，随着深圳发展重心的不断西移，政府斥巨资规划与大力开发建设，也更让宝中有了底气。

　　据房掌柜了解，欢乐港湾一期占地约38万平米、涵盖占地约27万平米的海滨文化公园、高度为128米的深圳之光(摩天轮)、建面约2万平米的深圳之声(演艺中心)、建面约5万平米的街区商业、建面约1万平米的JW万豪酒店(光之翼)、建面约8.8万平米的海府一号(写字楼)等。

　　其中，将建设于前海湾畔、宝安中心的摩天巨轮高 128 米，将会成为深圳西部的新地标，未来或将是大湾区上的新地标。

　　据悉，欢乐港湾一期将于2020年正式开园。