东莞一大波新项目在路上，热门楼盘踩盘走起！

在金九银十推动下，近期东莞楼市人气又见回调，

为了冲刺第四季度，房企们积极备货，

一大波新项目跑在路上，预备年前推货入市。

购房选择多多，哪个楼盘是你的“菜”？

在近期众多购房咨询中，四季度供货大户万科的呼声最好，

日前，小编对万科近期访问量最高的几个盘进行了集中踩盘，

新鲜踩盘报告奉上，拿走不谢……

第一站：万科皇马郦宫

地段：东城区八一路与光明二路交汇处

主力户型：143-242㎡四房、340-370㎡别墅

项目简介：万科皇马郦宫位于东城黄旗山豪宅版块，在地缘规划上有着明显优势。项目依托旗峰山麓，南近靠同沙生态公园，生态环境优美。身处东城区，可以就近享受到东城万达、市图书馆及周边名校等成熟配套。交通便利，多维出行方式，项目距离东莞地铁1号线（规划）与莞穗城轨的交汇站——东城南站，步行大概1000米；同时毗邻东莞地铁1号线、2号线交汇站——鸿福路站，车程大概3公里。项目总用地面积约18万㎡，总建筑面积约51万㎡，以东莞朝向南偏东15°规划布局，集别墅、高层、会所商业为一体。其中，别墅的空间使用率达250%，地下室双车库设计，层高约4.9m是最大特色。

掌柜点评：作为东莞城区为数不多的在售豪宅项目，皇马郦宫地处光明版块改造区，属于黄旗山豪宅板块，其面向的自然是高端圈层客户，保守估计洋房400万起，别墅1000万起（小编受到了一万点伤害……）

皇马郦宫别墅为双拼户型，整体设计厚重、大气，340㎡别墅板房最大的亮点据说是地下室，双层地下室层高达4.9米，负一层还带一个面积颇大的采光井，因此负一层采光、通透非常好。

洋房方面，242㎡户型是毛坯交付的，户型设计十分通透采光，景观效果也非常棒，主卧带书房、洗浴衣帽间，面积比小编出租屋还大。难得的是143㎡的户型，带装修出售还不用交豪宅税。

第二站：万科城市花园二期

地段：东莞市东城区东莞第一中学旁（西平水库旁）

主力户型：80-115㎡三四房、132-157㎡别墅

推新时间：洋房预计今年11月、12月分批推售；别墅预计今年10月推售。

项目简介：万科中天城市花园位于西平中央生活区，二期占地3.2万㎡，总建筑面积12.86万㎡，紧邻东莞第一中学、高级中学和东城第八小学，4公里氛围里还有东华中学和光明中学，周边教育资源良好。在配套方面，同皇马郦宫一样，都能就近享受到城区商业和交通配套。

掌柜点评：万科城市花园一直是市场青睐度很高的项目。据介绍，项目二期最大卖点，是规划，其所处的东城牛山改造版块，区域发展潜力很受关注，周边还规划有新型综合产业项目、商住项目，周边还规划有R1线同沙公园站。

该项目洋房有80、94、115㎡户型，样板房已开放，均为竖厅设计，使用率很高。80、94㎡三房设计，总价估计180万起，能满足二胎家庭需求，性价比最高。该社区还有一个大型的半开放儿童欢乐谷，周边教学资源十分丰富，对很多家庭而言都十分吸引。

项目二期的别墅，为院子系列。目前还不能看样板房，大家有兴趣可参考沙田的江南院子，户型结构都差不多，带装修出售，备案均价3万/㎡以上。

第三站：万科东江之星

地段：东莞市鸿福西路与港口大道交汇处

主力户型：32㎡平层、loft公寓

参考价：约1.7万/㎡起（具体看楼层）

项目简介：万科东江之星总建筑面积51.5万㎡，聚合城市多功能模块，由250米国际超甲级写字楼、7万㎡商业旗舰Mall、万科都会系精品住宅、多功能办公SOHO组成，对标国际一流都市的综合体项目，构筑城市中心全能生活圈。项目位于东莞R1线滨江体育馆站上盖，地铁无缝连接商业B2层，并可直通住宅B2层，并且R1线未来可无缝接驳广深地铁，住户能体验“一出地铁即到家”的快节奏生活。

掌柜点评：近期东莞城区公寓热销，东江之星就是其中一个。目前东江之星洋房已全部售罄，公寓有32㎡的平层和loft两种选择，6梯32户，均价约1.7万/㎡起。对于自住需求而言，32㎡偏小，项目公寓主要面向的是投资客。

项目最大卖点为地铁上盖，据悉项目有地下3层，-2层与地铁R1线无缝接驳，是真正意义上的地铁上盖。项目商业据说有1.2万㎡，万科自持经营体量达7000㎡，预计明年7月前后开业。

第四站：万科第五城

地段：高埗镇北王路冼沙村路段(同富花园酒店南侧）

主力户型：93-116㎡三四房

开盘时间：预计11月份

项目简介：万科第五城占地面积约10.2万㎡，总建筑面积约36万㎡，绿化率达70%，共规划了14栋洋房，共2748户，建成之后可以容纳1万人以上居住。项目门口即是冼沙横海公交站，K6路、高埗9路、27路等多路公车交汇，直达东城天宝地铁站和万达广场。

掌柜点评：高埗作为新城区，未来的城市规划将更加有利，并且距离主城区不算远，约摸10多分钟路程，可以分享城区配套。项目主推93㎡三房和116㎡四房都是带装修交付，户型颇为实用，实用率达到80%左右，还是值得考虑的。

该项目应该是近期最受刚需关注的项目之一，尤其是城区刚需客，产品也主要针对刚需、首改需求，如今备案价还未公布，预计第一波1.5万/㎡左右能买到，是万科今年性价比最高的项目。注意的是，万科第五城临时销售中心设在同富酒店大堂，看房的朋友别走错了哦。

第五站：万科大中江南院子

地段：东莞沿江高速沙田出口

主力户型：93-116㎡三四房、141-165㎡别墅

推新时间：别墅已开盘，洋房预计10月底开盘

项目简介：万科大中江南院子位于滨海湾沿江高速沙田出口，占地约8.5㎡，总建面约22.2万㎡，是万科在东莞打造的第一个别墅带装修项目。园林面积达4.7万㎡，绿地率35.07%，社区绿化较高。项目住区规划源自江南坊巷，延续街、坊、巷的传统结构造景，营造现代中式花园景观，虽无亭台楼榭，却是满满“幽居竹林深处”的诗意感。项目还自带7600㎡商业，能满足业主日常生活需要。项目离沿江高速沙田出入口不足1000米，距莞穗深城轨沙田站约1.5公里，距虎门二桥（预计2019年5月通车）2.5公里，多维交通出行便利。

掌柜点评：江南院子是万科在东莞第一个入市的院子系项目，别墅均为中式庭院设计，地上三层地下一层，带装修出售，有141、165㎡两种选择，已于10月7日开盘。

对于很多改善需求而言，万科院子是很好的选择，141㎡别墅规避了“豪宅税”，赠送率达80%，地下室层高5.1米，地上入户即是约20㎡的露天花园，一楼设计有厨房、饭厅、客厅、公卫，二楼、三楼为起居室，且向入户庭院方向均为落地窗设计，采光极佳。住腻了商品房想换别墅的客户，有兴趣可到现场了解。

项目洋房最先推出的将是20、21栋，层高分别是18、19层，货量不多，户型结构参考第五城或花园城二期产品，具体开盘时间看备案情况，参考价格2万/㎡。

第六站：万科城市之光

地段：虎门镇博涌社区穗莞深城轨商贸城站

主力户型：75-101㎡洋房、42-59㎡loft

开盘时间：预计10月28日

项目简介：万科城市之光是万科在滨海湾新区打造的第一个轨道垂直上盖物业、虎门首个下沉式市民广场，占地约29391平㎡，总建面约187174㎡，自带商业2.5万㎡商业，实现住宅、商业体与轨道站无缝连接。

掌柜点评：城市之光已于国庆开放了样板房，项目同样为地铁上盖TOD物业，-3层与计划明年底开通的穗莞深城规商贸城站无缝接驳。

据介绍，项目10月首开为2号楼，4梯8户50层，主打约94㎡和101㎡带装修三房产品。值得一提的是，该项目的装修标准，在万科现在售项目中属于偏高的，属于C+接近B级别。举个例子，前五个楼盘的玄关柜采用的是木板材质，而万科城市之光用的是钢琴烤漆，柜面更加光滑有质感。