楼市天天在遇冷 怎么还没冻死呢？三人成虎 众口铄金

刚刚看到一篇楼市文章，《南京中介生死混战》，主要讲什么呢？讲有几个中介店关门了、裁员了，并且地理位置还非常好，有河西的、有奥东的，很多新房大量冲向市场了，完了卖不掉了。为什么要写这篇文章呢？当然是想告诉我们楼市遇冷了，房价下降了，刚需该出手了。

其实在这篇文章里提到那几个关门的中介公司，这一个月里我都不知道看到他们出现过多少次了，也是不容易，关个门都能被别人反反复复捣鼓出来亮相。那么问题来了，如果是去年的这个时候这几家中介公司关门了，会有人问津吗？答案无疑是否定的，原因自然出在环境身上。

毕竟最近让人忐忑的就是楼市降价的话题，诸如此类的文章数不胜数《终于，房子开始吃人了！》，在此类文章疯狂散布之后，风声鹤唳，就连国庆节最后一天的央妈降准也能被很多人解读成政府救市举措。

降个价你至于嘛，虽然降价确实存在，但是最近不断传播，停止不下来的遇冷、腰斩、暴跌是不是有待相商。楼市的调控已经不是一天两天了，差不多有两年了，效果出现了，楼市慢慢回归理性了，崩盘竟然出现了。

大家知道泊船论吗？就是在一望无际看不到岸边的湖面中心，一艘缓慢行驶的船和一艘只是摇摆却不前进的船，身处任意一艘船上，你都很难分清谁是静止谁是移动的。如今的楼市不是像极了如今的楼市吗？如果以此前楼市的“火爆”作为参考，现在确实迎来了拐点。但如果以正常市场作为参考，别说“腰斩”了，拐点都无从谈起。事实上，10月8日的国务院常务会议要求收紧棚改货币化，是要抑制市场过热。

为什么要以偏概全、以点概面？

很明显，当然是要新闻更有新闻的价值，什么叫新闻？约翰·博加特把新闻解释为——“狗咬人不是新闻，人咬狗才是新闻”。楼市遇冷到底存不存在呢？这就要看个人理解的那个度了，什么样的消息最容易让人相信，自然是半真半假的消息，真实的消息不具备太强烈的刺激性，达不到传播的效果，而完全虚假的新闻很容易被人看出端倪，直接揭穿，自然也失去了传播下去的能力。而真假参半的新闻取介于两者之间，在疑问和相信中，最容易达到传播的效果。

国家统计局的数据显示，今年8月，房价普涨。70个大中城市中，新建住宅仅厦门环比微跌0.1%，南京、北京持平，其余67个城市房价全部上涨。当时的我们就就像身处在湖心的船只内，因为没有参照，而显得盲目。从2015年6月本轮楼市上涨的起点开始，到今年8月份，连续上涨了39个月，所以涨价在我们心中早已不是新闻。

然后突然房价降了，这不就人咬狗了吗？还没有买房的人手舞足蹈，买过的人吵闹着因降价要维权，大家一起打听、求证、猜测，我们借机传播、散布。

厦门有个5折买房很有意思，仔细对比一下

该盘首开别墅500万，现一口价278万/298万，传播后直接变成“原价500万别墅现278万一口价”。即便是最低价278万就买了，也接近6折，而且交房的标准也变了。

折前该盘：430万/500万之间，精装修，送两个车位带电梯。

折后交盘：278万/298万之间，毛坯，不送车位、没有电梯。