广州土拍大戏再加码！增城71.26亿挂牌5宗宅地

广州迎来土地挂拍热潮！

继10月11日南沙灵山岛尖挂出三宗宅地，10月12日增城又一口气挂出5宗宅地，看来11月的土拍大战看点颇多。

先来看看增城挂出的5宗宅地情况：5宗地块分别位于增城永宁街和中新镇，起拍总价约71.26亿！其中，永宁街地块须全部用于增城开发区人才公寓项目建设，楼面价较低，约7506元/平；而中新镇4宗宅地楼面价在12000-12143元/平左右。

5宗地块将于11月12日10时起进行限时竞价。

以下是各地块的概况：

地块编号：83101234A18095

宗地坐落：增城区永宁街九如村、塔岗村

土地用途：二类居住用地（R2）

宗地面积：36710.12平方米（可建设用地面积36679平方米）

容积率≤3.9

建筑面积：≤143076.5平方米

挂牌起始价：107400万元

起拍楼面价：7506元/平

拍卖方式：竞价+摇号

最高限制价：155730万元（出让起始价的145%）

该宗地要求：

1、竞买人必须是广州市增城区行政区域内注册成立的增城开发区、增城区直属国有全资公司。地块不接受联合竞买及个人竞买。

2、竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，须提交商业金融机构的资信证明。

3、该地块须全部用于增城开发区人才公寓项目建设，竞得人在取得房屋不动产权证书后须持有年限不低于10年，自持期间物业仅可用于租赁，租赁方案（包括但不限于租赁对象、租赁价格）须经增城经济技术开发区管委会审核同意。

4、竞得人负责兴建的增城开发区人才公寓的建筑设计和户型设计应满足基本居住需要。

5、该项目建成后，在取得房屋不动产权证书满10年后可进行销售，销售对象须为在增城开发区注册的企业员工，员工须为具有大学本科以上（含本科）学历或中级以上（含中级）专业技术职称的高层次人才（须符合广州市购房政策），且须经增城经济技术开发区管委会审核同意。

6、受让人自持期间，若经广州市增城区政府、增城开发区管委会批准整体转让的，需按照批准转让时点的市场评估价核算土地增值收益，增值收益全部归出让人。

7、本次挂牌成交价包括75000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过75000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

8、受让人须采用装配式建筑的建造方式。

地块编号：83103208A18072

宗地坐落：增城区中新镇九和村

土地用途：二类居住用地（R2）

宗地面积：31509.14平方米（可建设用地面积31509.14平方米）

容积率≤3.2

建筑面积：≤100829.2平方米

挂牌起始价：121000万元

起拍楼面价：12000元/平

竞拍方式：竞价+竞自持+摇号

最高限制价：161326万元

本次挂牌成交价包括52000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过52000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

地块编号：83103208A18073

宗地坐落：增城区中新镇九和村

土地用途：二类居住用地（R2）

宗地面积：49917.62平方米（可建设用地面积49917.62平方米）

容积率≤3.2

建筑面积：≤159736.4平方米

挂牌起始价：191700万元

起拍楼面价：12001元/平

竞拍方式：竞价+竞自持+摇号

最高限制价：255578万元

本次挂牌成交价包括82000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过82000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

地块编号：83103208A18074

宗地坐落：增城区中新镇九和村

土地用途：二类居住用地（R2）

宗地面积：41058.55平方米（可建设用地面积41058.55平方米）

容积率≤3.2

建筑面积：≤131387.4平方米

挂牌起始价：157700万元

起拍楼面价：12002元/平

竞拍方式：竞价+竞自持+摇号

最高限制价：210219万元

本次挂牌成交价包括68000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过68000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

地块编号：83103207A18079

宗地坐落：增城区中新镇集丰村

土地用途：二类居住用地（R2）

宗地面积：42695.43平方米（可建设用地面积42695.43平方米）

容积率≤2.6

建筑面积：≤111008.12平方米

挂牌起始价：134800万元

起拍楼面价：12143元/平

竞拍方式：竞价+竞自持+摇号

最高限制价：177612万元

本次挂牌成交价包括60000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过60000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

以上4宗地块，均采取竞价+竞自持+摇号的竞拍方式，同时要求：

1、竞买人可单独申请参加竞买，也可以联合申请；

2、竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，须提交商业金融机构的资信证明；

3、地块成交后，竞得人为增城区行政区域范围外的，须在在增城区行政区域内注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人；地块须登记在上述新成立的独立项目法人名下进行项目开发；

4、竞得人须采用装配式建筑的建造方式。