东莞住宅连续两周挂零 车位公寓批量入市

秋风萧萧，“银十”失色，市场持续降温，开发商入市态度低迷，“现金流”紧张，目前主推车位、商务公寓应市……

供需：住宅2周无供应，车位公寓批量应市

“银十”过去一半，开发商的推货策略明显调整，东莞上周以车位和商务公寓的供应为主，已经2周无洋房供应。

上周东莞新增非住宅供应大幅上涨，共2117套，合计4.17万㎡，而车位的供应数据比较抢眼，车位占74%，公寓仅占24%，其中，琥珀公馆独盘公寓供应504套，供应面积19549㎡。

在车位供应方面，富盈都市华府、锦龙湾畔、中天•悦府和碧桂园Park Royal 4项目共供应1576套，供应面积达20502㎡。目前，这些项目都处于尾盘或售罄阶段，开发商集中供应车位，预计未来一段时间，车位成交量会上升，开发商的资金逐步回笼。

据合富统计数据显示，上周东莞楼市成交量大幅回暖，住宅成交525套，环比增加69%，成交面积57774㎡，非住宅成交1073套，环比增加85%，成交面积44429㎡。

上周洋房成交主要集中在滨海片区，卓越维港独盘贡献了68套洋房，成交均价16980元/㎡，其中，桥头的宝安山水江南也贡献了20套，成交面积与排名第三的阳光城愉景湾相近，但阳光城愉景湾签约均价16469元/㎡，宝安山水江南的均价仅9645元/㎡，均价几乎相差一半，宝安山水江南凭 “以价换量”也挤上了榜单前五名。

而在商业公寓成交方面，上周成交主要集中在城区片区，万科首铸东江之星以129套商务公寓的货量夺冠，成交均价17822元/㎡，成交均价与市场基本持平。

市场：开发商持续观望，促销活动升级

“银十”这个楼市旺季，成交量同比回落，开发商持观望态度，资金流紧缺，新品入市的意愿持续降低，多以车位、商务公寓入市回笼资金。

上周，开发商主要举办暖场活动，音乐节、沙龙等活动，也有部分项目持续推出“周末特价房”，吸引购房者的关注，提高来访量，刺激楼市成交。

除此之外，东莞上周还有丰华珑远翠珑湾、松湖溪岸开盘，保利香槟颂开放营销中心，其中，丰华珑远翠珑湾主推99-136㎡3-4房精装洋房，开盘售价30000元/㎡，售价高于市场，去化率只有29%。

“银十”的推货潮预计会在10月底11月初，目前，有15个纯新项目备案已出，开发商的营销重点也将集中在近期，推货节奏将加快，未来会有一大波活动集中推盘。

土地：10月土拍潮即将开启

10月的“土拍潮”从本周二开拍，本周将迎来2宗地出让，下周会有5宗商住地陆续入市，其中包括6宗商住地和1宗商服地。

下周的5宗商住地分别位于塘厦、高埗、虎门、厚街和东坑，其中，最受关注的莫过于本周五入市的南城地块和下周三开拍的厚街商服地。

下周开拍的厚街商服地，位于万达旁边，占地19426㎡，最大建面达192317.4㎡，将近7亿元起拍，最值得注意的是，该地块规划建筑高楼最高可达300m，项目落成后将成为全东莞最高的金融中心。

本周二将迎来茶山商住地入市，占地66653.43㎡，最大建面达165300.51㎡，起拍价高达15.7亿元。

曾引起热议的南城商住地于本周五入市，将近20亿元的起拍价，地块位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧，占地90580.53㎡， 最大建面362322.12㎡。

鉴于近期楼市低迷，开发商的现金流紧张，这两块“高价地”还会引起激战吗？就让我们拭目以待……