金融街首进东莞 15.7亿底价夺得茶山6.67万㎡商住地

2018年10月16日上午，东莞公共资源交易网迎来了10月首宗商住地拍卖。最终，茶山下朗6.67万㎡商住地被金融街（深圳）投资有限公司以底价157035万元拿下，未触发“限价竞自持”机制。该地块成交楼面价9500元/㎡，若剔除16530㎡安居房面积，计算出可售楼面价10556元/㎡。

金融街首进东莞

金融街此前在东莞未有任何项目，夺得茶山下朗商住地，实为首进东莞。据房掌柜调查，金融街是一家中国500强多元化国有投资企业集团，业务覆盖北京、上海、天津、重庆等近20个省市。截至2017年底，集团总资产达2135亿元，净资产585亿元，利税近百亿，各级子企业共167家，员工1万余人。值得一提的是，金融街曾在广东成功打造了巽寮湾国家4A级景区，在粤港澳大湾区拥有一定品牌知名度。

金融街当前仍处于不断扩张的阶段。2018年上半年，金融街控股实现销售签约额92.2亿元，较去年同期增长11.5%。同时金融街控股加大土地资源获取力度，2018年1月至8月，在北京、天津、成都、武汉、重庆、廊坊、常熟、遵化等城市通过兼并收购、合作开发、招拍挂等方式获取12个项目，新增项目权益投资额87.1亿元，新增权益建筑面积176.3万平米。

成交土地基本信息

网挂编号：2018WG024

土地性质：城镇住宅用地出让70年、商服用地(R2二类居住用地)出让40年

土地位置： 茶山镇下朗村

地块面积：66653.43㎡

容积率：1.0<R≤2.48

最大建筑面积：165300.51㎡

备注

商业全自持5年；配建16530㎡安居房。

值得一提的是，茶山商住地成交后，另一原计划参与茶山竞拍的新房企负责人直叹可惜，该负责人表示，他们最近一直在关注东莞市场，也有意在一级市场拿地，最近东莞推出的几宗地他们都比较感兴趣。“错过了茶山，还有拍的机会。”

8月嘉华曾夺一宗茶山商住地

茶山是近几年东莞商住地供应最频繁的镇街之一。

2018年8月8日，即约两个月前，嘉华集团曾经夺得一宗茶山横江一宗8.8万㎡的商住地块，与当前成交地块相距仅数百米。

当时竞拍非常激烈，嘉华集团经过46轮激烈竞价，击败9家房企，才以“总价177206万元+楼面价11142.93元/㎡”拍得地块。

地块看起来楼面价要略低于两年前拍卖的鲁能公馆和时代荟项目地块。但是，地块额外要求免费配建住宅面积10%作为安居房，若剔除项目配建面积计算，该地块的可售楼面价已经达到12300元/㎡，如果再加上安居房的建安成本，地块实质还比鲁能公馆和时代荟项目地块略贵。

区域楼市：近期多个项目出现促销

金融街地块周边处于大开发阶段，拥有众多项目，除美丽湾畔三期项目、德盛尚峰、万润金轨广场处于待建或在建初期外，6个项目均已进入销售宣传阶段。

房掌柜9月底踩盘时发现，茶山楼市已暗含波涛，周边多个在售的项目近期多次推出特价房产品，冲刺金九银十。

值得一提的是，免息分期已经在茶山出现。广源纳帕溪谷在中秋节期间，就推出了送物业管理费、家电购物卡、1年内免息首付分期等优惠；无独有偶，有中介告诉房掌柜，时代天荟一样有一成首付免息分期一年的活动。

规划：茶山未来将融入大市区

《东莞市茶山镇近期建设规划（2017-2020年）》年内已进行公示。

规划显示，到2020年，全镇常住人口规模为29万人，积极融入大市区，打造大市区的交通门户、副中心，直通东城的桑茶快线也在规划建设中。近期将重点建设茶山中心区、一河两岸地区、南部产业发展区等三大片区。

打造“一心三轴多组团”结构，茶山将整合城镇中心、火车站枢纽地区和一河两岸地区，构成“区域商贸+地方服务+居住休闲”的多元复合功能大中心区；三轴指的是茶兴路、茶山路、安泰路发展轴；多组团，包括城镇中心区、客站综合发展区、铁路物流区、增卢综合发展区、南部产业发展区和南社休闲旅游区。

教育方面，加快新茶山中学建设，推动茶山中学与新西兰林肯中学合作项目，将茶山中学打造成同类镇街一流名校。

三旧改造方面，到2020年全镇实施“三旧”改造总面积400亩以上，盘活统筹土地1500亩以上。

东莞金九银十土拍情况

2018年金九银十以来，东莞招牌挂商住地市场累计供应了3宗商住地块，当前麻涌商住地和茶山商住地均遇底价成交，而石碣商住地无人问津直接流拍，东莞商住地市场整体遇冷。

10月份，东莞还有8宗商住地和1宗商服地处于待出让状态。8宗商住地块分别位于南城、塘厦、高埗、虎门、东坑和黄江6个镇街，1宗商服地位于厚街。10宗地里，最引人关注的还是位于南城和厚街的两宗地块。

南城地块位置优越，很多业内人士已经提前预测，地块将吸引数量众多的品牌房企参与竞拍，由于近20亿的起拍价和无偿配建16万㎡商业办公楼、1600个车位等硬性条件和将建200米西平地标等因素，一家开发商承担起来比较吃力，或会有更多房企联合起来，合力夺地共同开发。

厚街商服地块之所以备受大家关注，不仅是位于厚街万达旁，还是因为该地块规划的高楼最高可达到300米，超过当前东莞使用中的最高楼东城环球经贸中心（台商大厦）。地块附带条件规定，项目建成后，5年内至少要引入100家本地纳税百万民企总部和1家5千㎡的金融机构。也就是说，这块地将建造一栋厚街乃至东莞的地标性建筑。