明星规划不断！到底哪个板块才会统领南沙未来？

近半个月来，南沙规划可谓层出不穷。南沙湾、榄核镇、冲尾村、庆盛都有规划出炉。不妨来看看，在利好规划的支持下，哪个板块才能成为南沙未来发展的领头羊。

　　南沙湾板块：粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区海上门户

　　在南沙湾规划中，南沙湾地区还被定位为粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区海上门户、广州国际海洋文体休闲中心，规划人口达24万人！南沙湾将充分利用资源优势打造成山海绿城涌共融的特色城区组团，构建TOD模式下的15分钟复合生活工作圈，将形成“一心两带三片四核多廊”的规划结构。

　　目前，南沙湾有两大交通枢纽，分别位于南沙客运站旁边和虎门渡轮码头侧边。据南沙国规委透露，南沙湾将进港大道部分，虎门渡口，环市北一带纳入海洋休闲休区，对轨道交通进行了微调，十五号线局部调到国际创新区，这样更加方便了奥园南横一带的市民，同时也方便了南沙旅游的便利。

　　地产经济学家邓浩志表示，从目前南沙已公布的规划上看，第一，湾区内交通规划基本是一盘棋进行考虑，既强调内部需求也要求外部对接；第二、新一轮基建大投资已经在路上，这是落实中央积极财政政策的一部，所以配套资金不会有问题，建设速度有保障，未来5年湾区城市交通便利度会大幅提升。

　　换而言之，路都通了，财通还会远吗？而在四大板块之中，南沙湾板块内已有不少楼盘交楼，居住气氛渐浓。目前该板块一手住宅均价为24500元/㎡，且有明显的上升势头。

　　在南沙湾的热门一手住宅中，较为靠近南沙客运港站的是星河山海湾，该项目距离地铁站距离不足百米，目前在售项目是毛坯别墅，价格并不便宜，适合有充足预算的改善型买家。而靠南横站较近的景业东湖洲豪园目前在售95-121㎡3-4房单位，2.6万元/平的均价也更加适合刚需置业。只是相对于南沙客运港站，同样位于南沙湾板块的南横站生活配套相对较少，相信这样的问题在本次规划落实之后会得到相应的改善。

　　附上南沙湾热门一手住宅在售情况，供各位网友参考。

　　（数据来源：安居客）

　庆盛板块：大湾区重要科创节点 南沙新区北部组团中心

　　最新规划显示，庆盛枢纽区块定位为粤港澳大湾区重要科技创新节点、国际智慧创新城、人工智能产业引领示范区及南沙新区北部组团中心，规划形成“一区多园、两轴一带、双核联动”的规划结构和“一横二纵”的高速路网以及“四横两纵”主干路网体系。

　　值得关注的是，正式获批的庆盛枢纽区块在定位方面增加了人工智能产业引领示范区。据悉，总占地面积约为7187平方米、建筑面积约6015平方米的广州人工智能全球示范中心已在庆盛枢纽区块落成，该示范中心具备人工智能展示和招商引资展示的双重功能。

　　高等院校用地也由原来的12宗增加至19宗。而根据此前香港媒体报道，香港科大回应咨询时表示，该校广州分校初步选址在广深港高铁庆盛站旁。

　　但由于庆盛板块目前处于开发期，目前暂无在售一手住宅。

　　榄核板块：南沙新区西北门户 沙田水乡宜居宜游城镇

　　从规划上看，榄核分区西至李家沙水道、东至蕉门水道、南至顺德五沙工业区、北至沙湾水道，总面积74.61平方公里。未来将定位为星海文创艺术小镇，生态农业生产基地，新型产业配套基地，未来规划人口规模13万人。

　　值得注意的是，规划中点出榄核分区距离顺德中心区仅7公里，距离番禺中心区仅11公里，距离南沙中心区27公里，据此不难推出，榄核分区的规划对广佛一体化的推进有重要作用。特别是榄核分区以“一心一轴六片区”为具体规划，其中，城镇综合服务中心和城镇居住服务片区，在地理位置上都更靠近顺德中心区。

　　目前，榄核片区的一手住宅可谓相当稀缺，仅有保利星海小镇在售，项目将推105平到134平的3房至4房单位，价格待定。二手住宅方面有长江数码花园和凯德新玥，目前售价约在1.3-1.5万元/平。

　　金洲、冲尾村：旧村改造的商住混合区

　　本次金洲、冲尾自然村控制性详细规划调整通告显示，改造用地位置为北靠金岭一横路，南临双山大道及中大城，东至祈丰路，西接环市大道，共22.11公顷。总建筑面积36.44万平方米，增加23.57万平方米建设量；可建设面积（不含道路）8.73公顷，增加1.58公顷，道路用地增加0.13公顷。

　　计划将原村庄建设用地、商业用地调整为商业居住混合用地；新增服务设施用地；内部道路调整；河涌边界优化。将连接祈丰路与双山大道的15米规划道路作为支路进行预留；新增东西向跨金洲涌与祈丰路连接的20米规划道路。

　　规划中显示，片区总建筑面积达36.44万平，较之前增加了23.57万平，并将原村庄建设用地、商业用地调整为商业居住混合用地。

　　还新增了18班幼儿园，应配套的18班小学用地将在已规划扩建的金洲小学中解决。

　　改造成功之后，该地区将会成为近地铁、有学位、商业配套完善的好地方！

　　（数据来源：安居客）

　　南沙四大板块，各有特色，潜力极大，到底谁才是你心中的C位？以后哪个版块又会脱颖而出？掌柜君与你一道拭目以待！