塘厦、高埗商住地今日出让【附航拍】

10月土拍市场低开，上周商住地1宗底价成交、1宗流拍。而今天，塘厦、高埗都有商住地出让，起拍价均破纪录，它们的命运又将如何？地块情况何如？

塘厦时隔4年再推商住地

3.9万㎡地块起拍可售楼面价创新高

今天（2018年10月23日上午10点）塘厦再次迎来商住地拍卖，引起了莞深地产业内广泛关注，有房企提前4日报出了底价。

2018WG026塘厦四村商住地基本信息

占地面积：38961.91㎡

建筑面积：128574.303㎡

起拍楼面价：1.45万/㎡

最高限价：22.79亿元

备注

无偿配建11571㎡人才房和2880㎡幼儿园

商业占比≤10%

地块需要执行装配式建筑政策要求

若剔除无偿配建人才房和幼儿园面积，该地块可售最大建筑面积仅为114123.303㎡，可售楼面价高达16336元/㎡，超过塘厦2007年拍出的地王（万科棠樾）。

地块概况

从地图上可看出，本次塘厦出让的商住地块位于迎宾大道附近，东侧与三正半山豪苑为邻，北侧是御湖半山小区，与万科金色城市、万科生活广场、悦港汇商业中心都仅仅只有数百米步行距离。

据网友爆料，该地块原为旧厂房，通过三旧改造进行了盘活。原工厂建筑已经全部进行拆除，建筑拆除后的空地占地面积约13万㎡，平整后分割成了3块住宅地块和1块绿地，当前另外两块住宅地块尚未出让。

地块周边属于塘厦的新行政中心区，地块周边就有塘厦镇政府，图书馆，体育馆，市民广场，城市展览馆等市政配套，另外，塘厦中心幼儿园、中心小学、实验小学、塘厦中学等教育配套距离地块也不是太远。

塘厦拥有龙林、莞深、从莞深等多条高速公路，其中地块与龙林高速迎宾出口大约3公里，可无缝对接深圳道路网络。塘厦还正在建设赣深高铁东莞南站，未来高铁一站即可到深圳。值得一提的是，东莞规划中的地铁，也有R4线和R1线经过塘厦，其中R4线还规划与深圳地铁4号线连接。

区域楼市

塘厦地处深圳、东莞、惠州经济圈几何中心，是东莞东南部的经济重镇，与深圳的交界线长达21.5公里，一直以来都是深圳客重点关注的镇街。

近年来，随着塘厦138工业区整体改造、四村社区福基围旧村连片改造、林村连片改造等旧改大项目的不断推进，大量商住地资源被盘活建成了楼盘。

当前，塘厦已经集聚了万科棠樾、天悦中央广场、奥园观澜誉峰、珠江观澜御景、广基自由星城、春晖国际城、塘厦德洲城、卓越蔚蓝岸、侨信云起、华堂九里、方直星澜等十余个在售待售项目，处于百家争鸣的状态，住宅售价普遍在2.1-2.8万/㎡之间，仅为相邻深圳区域的二分之一。

时隔5年高埗商住地再入市

9000元/㎡起拍【附航拍】

2018年10月23日下午，高埗将再次迎来商住地公开拍卖，这是继2013年之后第一块出让的商住地，地块最大建面高达122279.425㎡，可售楼面价9000元/㎡（未剔除配建）起拍。

土地基本信息

网挂编号：2018WG027

土地性质：城镇住宅、商服用地（R2二类居住用地）

土地位置：东莞市高埗镇莞潢南路与高龙路平交处

地块面积：48911.7㎡

容积率：1.0＜R≤2.5

最大建筑面积：122279.25㎡

出让方式：限价+竞自持面积+竞自持年限（自持面积达100%后转入竞自持年限）

附带条件

1、自持商品住房和商品用房须集中配置，自持经营（用作租赁用途）

2、自持商品住房面积10%，自持商品住房年限不低于 5 年

3、执行装配式建筑政策要求

4、需配建520㎡居委会等设施

地块价格

起始价：110051万元

起拍楼面价：8999.97元/㎡（未剔除配建）

最高限价：142027万元

最高可售楼面价：11614.97元/㎡

掌柜实探：地块与高埗政府相邻

房掌柜踩地发现，本次竞拍地块之前是由原来R5（商住用地）调整为R2（居住用地）。地块地理位置优越，右侧正对高埗政府，仅一路相隔，毗邻莞潢路与高龙路，车流量较大，周边都是政府部门、广场、幼儿园和工业园。

另外，最近的商圈距离地块2公里左右，周边仅有新世纪颐龙湾这个成熟小区。地块距离莞城5公里左右，大约10分钟车程。

竞拍地块的入口刚好在莞潢路口（日本电产）巴士站后方，并竖立了出让的预告。地块外围都用铁皮围挡起来，地块长满绿草，堆积了瓦砾碎石，地块动工前还需平整地块。

地块西侧除了贝欣幼儿园外，剩下的都是工业区；地块南侧还有部分潜在用地，其中一个项目的外立面已拆除，预计明年将要完工，该建筑物目测是用作工厂。

地块周边还有一宗地在作地面平整工作，据周边居民介绍，该地块也是用作厂房用途。

高埗楼市：时隔5年商住地再入市

高埗土地招拍挂市场异常冷清，此次出让的商住地是高埗近5年第2宗入市的地块。如今，东莞地价“脱胎换骨”，同为城区片区的石碣，地价成交记录已近“8”字头，因此即将入市地块起拍楼面价定价也不低，9000元/平米（未剔除配建）起拍。

不过，东莞楼市正处于下行阶段，三季度的整体市场不乐观，房企对未来市场回暖缺乏信心，拿地态度明显转谨慎，囤地的战略暂时搁置。9月以来，东莞出让的4宗地，2底价成交2流拍，市场热度明显降温。

而目前高埗房价尚处于洼地，新世纪颐龙湾均价14000-15000元/㎡，即将入市的万科第五城，洋房价格预计也是15000-17000元/㎡浮动。虽然高埗待排地块限制条件不多，地段优越许多开发商都在关注，但9000元/㎡（未剔除配建）的起拍楼面价并不便宜，看如今东莞土拍氛围，该地块拍卖行情还是一个未知数。