东莞住宅供应“破零”回升 本周上演“土拍”大戏

10月进入下半场，东莞楼市供应大幅回暖，但总体市场久居低迷，成交均价17969元/㎡，环比微涨9%。

供需：住宅供应强势“破零”回升

10月下旬，开发商的推货策略明显由车位、商务公寓的供应转为洋房供应。

上周东莞新增住宅供应强势回升，共1034套，供应面积达11.96万㎡。新增供应主要集中在城区片区，其中，富盈松湖公馆、沙田碧桂园和丰华珑远翠珑湾这3盘都处于加推顺卖阶段，共供应了844套洋房，合计供应9.16万㎡。

近期一段时间，车位成了非住宅供应的主力，上周，车位供应604套，供应面积达7697㎡。

据数据显示，上周住宅成交大幅上涨，住宅成交803套，环比增长53%，合计成交97147㎡，签约均价略为回涨；非住宅成交量有所回落，上周成交975套，成交面积39145㎡。嘉辉豪庭、沙田碧桂园和海伦堡松湖湾稳坐签约榜单前三，其中，海伦堡松湖湾签约43套洋房，最抢眼球的是签约均价居然低至14500元/㎡，项目凭借“以价换量”也挤上前三榜单。

数据来源：合富研究院

近期，万江东江之星持续加推，连续稳坐商业公寓签约的榜首，上周，商业公寓成交主要集中在城区片区，其中，万江东江之星成交均价17900元/㎡，与市场基本持平。

国庆过后，东莞“特价房”、“一口价”等楼盘促销活动有所减少，上周东莞新项目比较活跃，上周新项目青柠时代、戛纳湾都已相继开盘开盘，方直星澜、万科金地天空之城相继开放营销中心，华堂九里、碧桂园兰亭、万科东新翡翠松湖等都开放了样板房，预计将于近期入市。

土地：本周迎来5宗商住地供应

“金九银十”期间，东莞土地市场明显感受到秋意，4宗土地中，2宗商住地底价成交，另外2宗则遭遇流拍命运。

上周，金融街（深圳）投资有限公司以“楼面价9500元/㎡、底价157035万元”拿下茶山下朗6.67万㎡商住地，未触发“限价竞自持”机制。

另外，万众瞩目的南城西平9万㎡商住地，由于近20亿的起拍价、16万㎡商业办公楼和1600个车位等一系列硬性配建条件，最终无人问津，遭遇流拍下场。

本周，东莞将会有5宗地供应，分别位于塘厦、高埗、虎门、厚街和东坑。在备受瞩目的南城商住地流拍后，还有一宗厚街的商服地备受市场关注，在开拍前16日就有开发商报价了，该地块是否会引起激烈竞争，还有待考察。

23日上午塘厦将迎来时隔4年的商住地，地块位于东莞塘厦镇四村社区，占地38961.91㎡，最大建面115716.47万㎡，需无偿配建11571㎡人才房和2880㎡幼儿园，商业占比需≤10%，可售楼面价高达16336元/㎡，超过2007年的地王（万科棠樾）。

23日下午东莞将迎来城区片区——高埗稀缺商住地9000元/㎡（未剔除配建）入市，占地48911.7㎡，最大建面达122279.25㎡，起拍价11亿元起，需配建520㎡居委会等设施。地块地理位置优越，与高埗政府相邻，距离最近的商圈2公里左右， 到莞城仅10分钟车程。

一直颇受关注的虎门土拍市场，将于24日上午出让一宗8.6亿元起拍的“无配建”商住地，地块位于怀德社区，是该社区八年来首宗入市的商住地，占地33095.74㎡， 最大建面72810.63㎡。地块往北约600米处便是环莞快速入口，周边以学校、农田、民居和工厂分布为主，商业配套有待完善。

24日下午，厚街将出让一宗商服地，地块位于厚街镇珊美社区，占地19426㎡，最大建面达192317.4㎡。地块需配建4000㎡办公楼、60个产权车位和自持总建面60%不少于10年等一系列硬性条件。

25日上午，东坑将入市一块22236.54㎡商住地，地块处于东坑村，最大建面55591.35㎡，6799.98元/㎡起拍。

基于近期土地市场急速降温，本周出让的5宗地块会遭遇什么样的命运？你怎么看？