深圳安居集团首进东莞 18.8亿夺塘厦商住地（附解读）

2018年10月23日上午10点，深圳人才安居集团仅经过2轮竞价，楼面价14655.67元/㎡，夺得塘厦3.9万㎡商住地，首进东莞市场。值得一提的是，本次地块拍卖也未触发限价竞自持机制。

若剔除无偿配建人才房和幼儿园面积，该地块可售最大建筑面积仅为114123.303㎡，成交可售楼面价高达16511元/㎡，超过塘厦2007年拍出的广东地王（万科棠樾），创造塘厦地价新纪录。

深圳人才安居集团

深圳市人才安居集团有限公司于2016年6月30日在深圳市市场监督管理局登记成立。2016年10月9日时任市委书记马兴瑞、时任市长许勤为公司揭牌，是深圳市委市政府保障深圳人才安居乐业的平台，是深圳市专责负责人才安居住房投资建设和运营管理的市属国有独资公司。

根据国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）中关于“充分发挥市场运作，调动企业积极性，通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源”的要求，集团正在通过投资建设、项目回购、合作开发、长期租赁等方式多渠道筹集建设人才安居住房房源。

在十三五期间（2016-2020年），安居集团要为深圳市筹集人才安居住房18.1万套。截至2017年底，落实了4.5万套，不到25%，缺口75%。也就是说，在接下来3年时间里，安居集团每年需要落实安居房4.5万套。

深圳人才安居集团为什么到东莞拿地？

房掌柜第一时间联系了东莞房地产协会秘书长陈骏良，他表示不是很清楚具体情况，塘厦地块配建部分是给回政府的，剩下也是可以销售的。

随后，房掌柜东莞又联系了深圳人才安居集团。相关人员介绍，深圳人才安居集团在深圳只从事人才安居房的相关供应工作，但是在东莞拿地具体如何操作，与深圳有何不同，暂时不清楚。

东莞中原战略中心土拍报告显示，深圳人才安居集团多次“活跃”深圳招拍挂市场，单只瞄准“只租不售”地块，成立至今已在深圳开发约36个项目，目前共有2871套人才住房可供分配，后续拟筹集人才住房24605套，本次安居集团跳出深圳进入东莞市场，同时也是首次拿下“非租可售”塘厦地块是该集团一重大创举。另外，由于集团与万科有战略合作关系，不排除本宗地块或将有万科参与开发的可能性。

东莞优房超瑞城搜总经理李玲玲认为，深圳安居集团跨区拿地既是为了完成其在十三五期间完成人才安居住房18.1万套任务与2017年4.5万套人居房的缺口。另一方面更隐暗出深圳企业已经将塘厦纳入到“大深圳”的版图，莞深一体化进入实质性的落地阶段。

值得特别一提的是，早在2016年4月，深圳住房保障署成立时就提出，将多渠道解决保障性住房土地供应和房源筹集问题，其中特别提到，要“按照规划先行、交通配套原则，落实深莞惠一体化的统筹安排，充分发掘与我市接壤的东莞、惠州乃至深汕合作区较丰富的土地资源潜力，通过完善、提升城际交通连接、生活设施等配套水平，出台配套衔接的相关政策措施，在这些地方集中建立人才住房、保障性住房项目”。

莞深融城不断加速

莞深融城从来都不是一个新话题，近十几年来在生活的方方面面不断潜移默化地进行着。

官方最新进度，2018年4月，深莞惠经济圈（3+2）党政主要领导第十一次联席会提出借鉴深汕特别合作区，深莞惠三方合作建设试验区。

深莞惠三方合作建设试验区指的是，推动在东莞、惠州邻近深圳地区划出一定区域，规划建设跨行政边界的功能协调、产业互补、成果共享的区域协同发展试验区。试验区地区生产总值、税收存量归当地所有，增量部分由三地政府在协商基础上按比例分成，提升中心城市辐射带动作用。

截至目前为止，深莞惠三方合作建设试验区并未公布后续动态。

2018WG026塘厦四村商住地基本信息

占地面积：38961.91㎡

建筑面积：128574.303㎡

成交楼面价：14655.67元/㎡

成交总价：188433万元

备注

无偿配建11571㎡人才房和2880㎡幼儿园

商业占比≤10%

地块需要执行装配式建筑政策要求

地块概况

从地图上可看出，本次塘厦出让的商住地块位于迎宾大道附近，东侧与三正半山豪苑为邻，北侧是御湖半山小区，与万科金色城市、万科生活广场、悦港汇商业中心都仅仅只有数百米步行距离。

据网友爆料，该地块原为旧厂房，通过三旧改造进行了盘活。原工厂建筑已经全部进行拆除，建筑拆除后的空地占地面积约13万㎡，平整后分割成了3块住宅地块和1块绿地，当前另外两块住宅地块尚未出让。

地块周边属于塘厦的新行政中心区，地块周边就有塘厦镇政府，图书馆，体育馆，市民广场，城市展览馆等市政配套，另外，塘厦中心幼儿园、中心小学、实验小学、塘厦中学等教育配套距离地块也不是太远。

塘厦拥有龙林、莞深、从莞深等多条高速公路，其中地块与龙林高速迎宾出口大约3公里，可无缝对接深圳道路网络。塘厦还正在建设赣深高铁东莞南站，未来高铁一站即可到深圳。值得一提的是，东莞规划中的地铁，也有R4线和R1线经过塘厦，其中R4线还规划与深圳地铁4号线连接。

区域楼市

塘厦地处深圳、东莞、惠州经济圈几何中心，是东莞东南部的经济重镇，与深圳的交界线长达21.5公里，一直以来都是深圳客重点关注的镇街。

近年来，随着塘厦138工业区整体改造、四村社区福基围旧村连片改造、林村连片改造等旧改大项目的不断推进，大量商住地资源被盘活建成了楼盘。

当前，塘厦已经集聚了万科棠樾、天悦中央广场、奥园观澜誉峰、珠江观澜御景、广基自由星城、春晖国际城、塘厦德洲城、卓越蔚蓝岸、侨信云起、华堂九里、方直星澜等十余个在售待售项目，处于百家争鸣的状态，住宅售价普遍在2.1-2.8万/㎡之间，仅为相邻深圳区域的二分之一。

塘厦排全国千强镇第18名

塘厦位于东莞市东南临深片区中心，面积128平方公里，辖21个社区，户籍人口5万，常住人口约50万。

2018年10月9日，《人民日报》公布了2018年度全国综合实力千强镇前100名名单，东莞市塘厦镇位列全国千强镇第18名，比2017年度上升3位。

根据2018年3月发布的《2017年塘厦镇全年经济运行情况报告》，塘厦镇2017年地区生产总值377.63亿元，按可比价计算，同比增长8.1%。塘厦镇金融机构各项存款余额386.88亿元，同比增长3.9%。

仅2017年塘厦就引进13个重点优质项目，包括工业项目10宗，科技产业平台项目2宗，服务业项目1宗，年产值预计可达284亿元，年税收贡献不低于19.6亿元。

近一段时间，塘厦还统筹了社区4900多亩土地，拟建7个科技产业平台，包括4个科技产业载体平台项目，3个城市更新科技平台。其中计划固定资产总投资与预计年产值，双双超千亿元，并可引进高新科技产业及研发总部企业约2300家。