【聚焦旧改】虎门新联2万㎡地块旧改方案曝光 将建台新花苑小区

虎门1个月内连出三宗地块三旧改造方案，继田氏化工厂和丰泰赤岗社区旧改之后，虎门镇新联社区旧村庄用地三旧方案也进入了公示期，公示期到11月1日为止。

据改造方案显示，该宗旧改包含两块相邻的地块，总面积2.0548万㎡，土地权利人为东莞宜展房地产开发有限公司，改公司自2000年1月开始使用，容积率为0.73，年产值约800万元。

根据规划安排，该宗地块将以协议出让的方式完善地块用地手续，由东莞宜展房地产开发有限公司投入1亿元资金自行改造。改造后，该宗土地将用于二类居住、林地及道路等用途，总建筑面积为26173㎡，预计年产值将达到0.22亿元。

根据东莞市企业信用信息公示系统显示，东莞宜展房地产开发有限公司注册资本为6800万元人民币，经营范围是在位于东莞市虎门镇新联社区两旧改地块上从事“台新花苑”房地产项目开发、建设和销售。该企业曾在2018年8月30日变更了多条信息，包括：企业法人由谢庆源变成了王华勤，企业类型由台港澳法人独资变为了法人独资、私营。

据房掌柜调查，“台新花苑”旧改项目位于白坑水库西侧，在广深高速边上，可能会受到较强噪音影响。距离广深高速虎门北出口仅数百米，交通比较方便。周边还聚集了丰泰华园山庄、丰泰东海山庄、丰泰东海城堡、湖山雅居、中惠悦峰等一众小区，居住氛围浓厚。

随着滨海湾新区的开发，虎门的经济、人口将会迎来新一轮的升级发展。广深港高铁、穗莞深城轨、地铁R2线等公共交通设施的建设推进也直接拉近了虎门与其它镇街及周边城市的距离，虎门可观的前景不仅吸引了开发商，也吸引了不少置业者。

“金九银十”以来，虎门楼盘入市节奏明显加快，不少楼盘纷纷抓住节点蓄客入市，例如碧桂园壹中心、万科城市之光等，均价多定位在23000元/㎡左右，直追城区房价。后续，虎门还会有丰泰湾区风华世家、万科滨海大都会等项目入市。总体而言，目前虎门潜在供应量较大，产品可选度高。