最高限价11170元/㎡！东坑再推两宗商住地

继6月东坑凤大村6000㎡小型地块成功出让后，10月的东坑镇又迎来了两块商住地拍卖。在开拍前，房掌柜带大家一起了解下两块地的具体情况。

编号为2018WG030和2018WG032的地块分别位于东坑镇东坑村和坑美村，相距2.1公里左右。两块地的占地面积均约为2万㎡；东坑村地块起拍价为3.8亿元，而坑美村地块起拍价为3.7亿元，起拍价相差无几；同时，两块地的最高限价均为11170元/㎡。不同的是东坑村地块周边的居住氛围较坑美村地块的浓郁。

编号2018WG030东坑村地块

编号2018WG030地块将10月25日上午10：00进行拍卖，截止发稿前，已有一家房企进行了报价：

该地块位于东坑镇东坑村，占地面积22236.54㎡，容积率为1.0＜R≤2.5，最大建筑面积为55591.35㎡。

地块的起始价为37802万元，起拍楼面价为6800元/㎡，最高限价62096万元，最高可售楼面价11170元/㎡，并没有要求配建。

网挂编号：2018WG030

地块面积：22236.54㎡

容积率：1.0<R≤2.5

建筑面积：55591.35㎡

起拍楼面价:6800元/㎡

最高限价：11170元/㎡

规划用途：城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地+C2商业金融业用地)

起拍价：37802万元

最高限价：62096万元

拍卖方式:限价+竞自持面积（不低于5年）+竞自持年限

附加条件：商业占比≤30%，住宅占比≤70%

地处成熟居住区 配套齐全

从地图上看，编号2018WG030地块位于东坑镇主干道沿河东二路的一旁，前面便是寒溪河支流，三侧被居民自建房包围，周边还有草塘花园、丰泰天禧和龙泉幸福里花园等成熟小区，区域居住气氛较为浓厚。

 在地块的东北侧有东莞市广播电视大学附属职业技术学校和东坑镇中心小学，西侧的生活配套相对丰富，有东坑市场、百顺市场、供销社商场、批发部和东坑人民医院等，均在600米的范围内，步行即可到达。 

编号2018WG032坑美村地块

编号2018WG032地块位于东坑镇坑美村，计划于10月31日上午10:00进行拍卖，该地的占地面积21430.92㎡，容积率为1.0＜R≤2.43，最大建筑面积为52077.14㎡。

地块的起始价为36975万元，起拍楼面价为7100元/㎡，最高限价54098万元。值得一提是，这块地块要求配建10%的安居房，剔除配建后的最高可售楼面价为11170元/㎡。

网挂编号：2018WG032

地块面积：21430.92㎡

容积率：1.0<R≤2.43

建筑面积：52077.14㎡

起拍楼面价:7100元/㎡

最高可售楼面价：11170元/㎡（剔除配建）

规划用途：城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地+C2商业金融业用地)

起拍价：36975万元

最高限价：54098万元

拍卖方式：限价+竞自持面积（不低于5年）+竞自持年限

附加条件：配建10%安居房+全自持商业5年（商业占比≤30%）

与碧桂园为邻 配套待完善

编号2018WG032地块位于东坑镇坑美村，毗邻碧桂园豪庭，与碧桂园豪庭二期仅一路之隔。值得一提的是，地块与碧桂园豪庭的中间夹着一鱼塘。据了解，鱼塘和碧桂园豪庭的所处地块本来是有三个鱼塘的，当年被碧桂园一并夺得，地块建设规划需要保留一鱼塘，其余两块则被建成碧桂园豪庭。

 地块南部是东坑工业园，分布着不少的工厂；西北部为东坑农业园，有大片的农田；不远处是占地274.5亩的纯别墅社区南国水乡和海伦堡松湖湾。周边有坑美综合市场、坑美村文化广场、新时代生活超市和智慧泉幼儿园等，生活配套有待完善。

东坑楼市情况

东坑属于东部产业园片区，随着近几年来东坑镇市政配套功能的不断完善，加上毗邻松山湖的地缘优势和丰富的储备土地资源，承接着种种的区域利好，东坑的楼市发展进入大众的眼球。

从2013年起，东坑楼市就开始“逆袭”，彻底摆脱了“缺乏亮点”、“无盘供应”的标签，虽然至今东坑楼市在东莞热度并不是很高，可是开发热度已在逐渐升温，广东捷盈、利丰地产、金达地产、碧桂园等开发商纷纷进驻东坑跑马圈地，广东捷盈和碧桂园更是二度拿地，打破了东坑房地产市场的沉寂局面。而最近一次的土拍在今年的6月份，卓越以6095元/㎡楼面价斩获东坑凤大村6000㎡商住地。

如今，东坑的楼盘已经呈现出百花齐放的状态，聚集了利丰时代、海伦堡松湖湾、丰泰天禧、松湖溪岸、春风格拉斯和万科金域广场等6个在售项目，洋房和公寓供应充足，价格在1.3-2.1万/㎡不等。其中，万科金域广场在售带装修公寓产品，均价2.1万/㎡。另外，东坑还有新悦广场等待入市。