30分钟内通达武汉三镇 黄家湖版块改写刚需购房版图

        武汉不缺豪宅，但缺少好的刚需产品。进入2018年，武汉楼市分化日益严重，遍地都是大户豪宅，刚需产品却少之又少。节节攀升的房贷利率和日渐稀缺的土地供应，让刚需越来越难买到房。

　　环线示意图

　　不少购房者将目光投向武汉各个区域的三环外、四环内。在三环线串起的热门区域中，有花山、光谷、汉口北、盘龙城、金银湖、沌口、白沙洲以及黄家湖等。对比之下，花山、金银湖和沌口的房价都已经超过16000元/平，高溢价已经让刚需望而却步，白沙洲和光谷向来是最难抢房的区域，而汉口北和盘龙城的环境和配套则稍显不足。成为军运村选址处的黄家湖，凭借优势的湖景资源和TOD轨道交通的优势脱颖而出，提领周边江夏一带的楼盘关注度大幅提升。

　　黄家湖区域，立足武昌南向中心拓展的居住新城，不同于过往大学城的旧认知，得益于其距离城市中心的距离、城建配套的提升空间、得天独厚的自然环境以及江夏区奠基的高新产值，近年来在军运村建设拉动下发展极快。其中即将推出的万科保利联投理想星光，作为万科目前为数不多的青年大盘之一，备受购房者瞩目。

　　30分钟内通达三镇，4条地铁线的加持

　　美国学者屈菲尔有一个著名的“45分钟定律”：城市的规模取决于人们在其中移动的难易程度，即多数人不愿花超过45分钟时间在一次出行交通上。

　　黄家湖地区借助七军会，打造以地铁为中心的公共交通系统，以黄家湖大道连三环达四环的快速路系统，明年6月完工。按照武汉市相关规划，改造后的黄家湖大道直连三环、接四环，从黄家湖军运村出发的所有交通方式，抵达武汉三镇的所有场馆，都将控制在30分钟内③。

　　黄家湖大道效果图

　　城市最核心的资源，一定要放在交通最为顺畅的区域，花山目前仅规划有19号线，深入金银湖腹地的仅有地铁6号线，黄家湖区域伴随着地铁小镇和军运村的建设，地铁8号线三期和地铁5号线分别将于2019年、2020年竣工。

　　地铁8号线三期施工现场图

　　根据《武汉市轨道交通线网规划(2014-2049年)》，未来规划轨道交通15号线，将衔接目前的5号线，规划中还有17号线经过黄家湖地铁小镇，与在建的8号线三期形成交会，让这里的地铁更加四通八达。不过，这一规划目前尚未获得批复，具体站位也没有最终确定。

　　地铁5号线施工现场图

　　4条地铁线的加持，让黄家湖区域备受关注，该版块也因此被业界普遍认为是当下最具有升值潜力的洼地。

　　过去几年武汉城市发展速度，尤其是轨道交通的建设兑现，让购房者深刻感受到了地铁交通对区域发展的拉动力与生活便捷度的大幅提升。如今购房者置业观已日渐成熟，交通便捷、有发展空间，同时价格合理，基本上已成为房源好坏的重要衡量标准。

　　区位优势得天独厚，黄家湖宜居新城崛起

　　作为中心居住的补充，紧邻三环的黄家湖区域既在主城范围内，又是南部新城的重要组成部分，区位优势得天独厚。

　　随着土地资源逐渐稀缺，房企抢地的战场早已转移到四环外。黄家湖承接光谷产业的发展腹地，片区规划良好，交通畅通，发展前景广阔，中海、中锐、碧桂园、保利、联投、万科等房企先后在片区布局。

　　一个被房企大鳄们看中的区域，必然是有发展的区域。不管是湖景资源，大学城，亦或是江夏区通用、中车等大产业大基地，都为黄家湖区域的发展奠定了基础。

　　黄家湖实景图

　　黄家湖水域面积851公顷，湖岸线长24公里，致力打造“汉版”苏州金鸡湖公园，黄家湖湿地公园——武汉城区最大的带状河流型湿地公园，也即将迎来华丽转身。

　　过去以制造业、重工业为支柱产业发展的区域，环境污染日趋严重。能够享受绿树碧水环绕的宜人生活更是每个购房者的梦想。白沙洲的居住环境饱受诟病，居住组团也开始向拥有先天环境优势的青菱湖和黄家湖发展。同为三环外、四环内的优质湖景居住区，黄家湖比青菱湖多的不仅是地铁、成熟的市政界面还有区域基础配套实践的时间。

　　2017年9月，腾讯武汉研发中心大楼办理启用交接，并把江夏一条路直接命名为腾讯大道。在过去几年，随着腾讯、阿里巴巴、百度、上海通用等国际国内知名企业选址落户，城市格局已经发生天翻地覆的改变。企业家的眼睛是毒辣的，黄家湖正以无可比拟的升值潜力，吸引着众多巨头争相入驻，众多企业研发总部布局于此，更以不容置疑的肯定，全面推动区域价值爆发。

　　腾讯武汉研发中心

　　同时，依托阿里巴巴、百度、腾讯等互联网巨头，加快引进培育移动互联网、云计算、大数据、导航与位置服务、新型显示等新领域的互联网产业和企业，构建互联网应用服务产业集群。在原有产业基础上，加快发展生命健康、光电子信息、新能源与节能环保、新材料、“互联网+”等战略性新兴产业，产业远景比肩经开与光谷。

　　好地段、好环境、好产业，受人追捧也是必然。

　　目前周边唯一待售项目万科保利联投理想星光，距离黄家湖南岸最近直线距离约100米。高区瞰湖而不临湖，不但视野开阔、居住环境优美，也免去了些许湖畔居住的烦恼。

　　武昌发展一路向南，产学研宜居大境改写刚需购房版图

　　2017年江夏地区生产总值增幅继续领跑武汉。作为中部崛起先锋的武汉，从中南到街道口、到光谷，武昌正在一路南下至黄家湖，将成为城市最理想的延伸方向。

　　在黄家湖大道另外一侧，是已经破土动工的黄家湖地铁小镇，这也是武汉市先期启动的六处地铁小镇中，最靠近主城区的一个。定位为“国际菁英小镇”，将打造智慧商务、精英商业、创意办公、活力运动中心、国际学校等功能板块。黄家湖大学城已有10所高校约20万师生，依托黄家湖大学城和大桥工业园新区，将是践行产学研转换、生态宜居的焦点区域。项目主要面向周边高学历、高技术及高收入等国内外精英人群。这些人才的聚集，将给城市带来先进理念，加速黄家湖国际化进程。

　　如今，万科继光谷魅力之城、城市花园之后，再次布局城市潜力发展新区，立足产业，打造宜居大城社区。此次万科带来的不仅是万科、保利、联投三大开发商齐头并进之势、共创城市繁荣的魄力，更为升级武昌人居引进理想系全新作品。

　　效果示意图(可能与实际存在差异)

　　资料显示，理想星光项目整个地块占地约13万㎡，项目总建面约51万㎡，小区一共18栋住宅(16栋高层，2栋超高层)、2梯4户均为带装修产品，面积段为约90-120㎡，一共约3336户。目前项目武昌外展点已于10月1日开放，目前正诚意登记中。

　　从户型上面来看，理想星光90-120㎡的为首置和首改户型，而周边典型项目东原启城和楚天都市沁园均以108㎡以上的大户型为主，起步相差近18㎡的面积，房屋总价相差就是几十万，对比之下理想星光对刚需更为友好。

　　在城市发展的过程中，很多区域的发展都走了一些弯路，人住进去了，但生活、工作还很不方便，配套的单一和滞后备受诟病，要经过长时间的培育与完善才能逐步改观。黄家湖区域作为一个全新的区域，摒弃了以往城市摊大饼的发展模式，配套并行也是值得关注的亮点，大大缩短了其晋升为繁华中心的时间。

　　武汉中心城区容量逐渐趋于饱和，新城区的发展势在必行，具有独特区位优势和人居环境的黄家湖，将会成为城市人居中的典范，也将给刚需带来希望。

　　信息来源：

　　武汉轨道交通全面推进 多条地铁将在黄家湖交会

　　http://hb.news.163.com/18/0816/17/DPBMFV8604088CPP.html

　　军运会运动员村落子黄家湖 荆风楚韵闪耀着国际范儿

　　http://news.cnhubei.com/xw/wuhan/201707/t3858191.shtml

　　本文所涉及的理想星光项目及周边交通、教育、环境等资源信息，仅作为转述，不意味着理想星光项目对此做出承诺，最终以政府实际实施情况为准。