春城小学西地块起始地价降2096元/㎡再挂牌 最新起始地价7804元/㎡

核心提示：

　　1、时隔近7个月，春城实验小学西地块重新挂牌，起始楼面价由原来的9900元/㎡调整为7804元/㎡，下降了2096元/㎡，将于11月21日(周三)9:30竞拍;

　　2、目前区域在售新房稀缺，新房均价13500-14700元/㎡，商品房二手房价格15292-17712元/㎡，出现“新二倒挂”现象，单价最高相差4212元/㎡。

　　地块信息：起始楼面价7804元/㎡ 成品住宅比例不得低于30%

　　XDG-2017-15号地块(春城小学西侧地块)

　　①概况：

　　位置：新吴区冷渎港和锡士路交叉口东南侧

　　土地面积：22128.8㎡

　　土地用途：居住用地

　　容积率：≤2.0-2.2

　　最大建筑面积：48683.36㎡

　　土地出让起始金：34540万元

　　起始楼面价：7804元/㎡

　　挂牌信息

　　地块规划图

　　②规划设计要点：

　　成品住房：新建住宅中成品住房比例不得低于30%

　　地块卫星图

　　地块实探：东邻春城实验小学 目前已为净地

　　房掌柜实探该地块了解到：地块东靠春城实验小学，西至(行创四路)锡士路，北为冷渎港，南临金城路高架。现地块东侧有新城香溢紫郡、国信世家和中海·寰宇天下项目，北面有恒大绿洲、玺悦珑庭和绿地·璀璨天城项目，南面有富力城、金科米兰米兰和吉宝江溪项目。目前，地块内部平整，已为净地，可随时进行开发建设。

　　地块实景图

　　就地块所处位置的综合条件来看，位于新吴区江溪板块，接壤锡山东亭区，周边交通路网发达，同时邻江溪、长江路、旺庄和东亭商圈，生活商业配套丰富，且新老小区众多，居住氛围浓郁。

　　交通(交通路网发达，通往无锡各区)：对自驾出行的居民来说，地块北有无锡主动脉太湖大道，南邻快速内环线金城路，西有机场路快速内环和江海路，东有锡兴路和新友南路，可通往无锡其他区域;从公共交通来说，距离地块直线距离约280米的金城东路上有机场路(居然之家)公交车站，19路、776路、771路、788-1路和701路等近十条公交线路，交通较为便捷。

　　交通路牌

　　配套(四大商圈环绕，各类生活商业配套完善)：地块周边新老小区众多，社区底商颇多，加上西南向的春勤农贸市场，能满足居民的日常生活需求。同时，地块被东亭、长江路、江溪和旺庄四大商圈环绕，有绿地·乐和城、富力星光里风情商业街、新之城购物广场、新城乐天街、居然之家、哥伦布广场和金轮星光名座生活广场等商业购物配套密布。

　　医疗设施资源方面，有无锡仁德医院、新区凤凰医院和虹桥医院;休闲配套方面则有新城中央公园。此外，周边还有春城实验小学、江溪小学、新区第一实验学校和江溪春城幼儿园等学校。

　　小区(新房项目众多，但在售住宅楼盘少)：目前，地块周边新房项目虽多，但在售的住宅房源少，仅中海·寰宇天下和美新玫瑰大道在售，高层均价13500-14700元/㎡，富力城四期、国信世家璞园和吉宝江溪项目待售;商品房二手房方面，售价15292-17712元/㎡。

　　地块简析：起始楼面价7804元/㎡较以前下降2096元/㎡

　　1、2018年无锡土地市场回炉重挂起始地价下降幅度最大的地块，较第一次挂牌降2096元/㎡。

　　春城小学西地块第一次挂牌时间为2018年3月26日，但在4月26日竞拍时被无锡国土资源局收回。如今再挂牌，地块信息也作了相应调整，起始楼面价由原来的9900元/㎡调整为7804元/㎡，下降了2096元/㎡，并取消了原先设定的最高限价。

　　该地块并不是无锡土地市场首个回炉重挂的地块，但却是2018年重挂牌地块起始地价下降幅度最大的地块。时隔近7个月，起始地价下降幅度达2096元/㎡，足可见目前无锡的土地市场降温趋势明显。

　　2、区域在售新房稀缺，出现“新二倒挂”现象，单价最高相差4212元/㎡。

　　目前，地块周边新房项目虽多，但在售的住宅房源少，仅中海·寰宇天下和美新玫瑰大道在售，中海·寰宇天下因之前有一波优惠促销活动，价格作了调整;而美新玫瑰大道价格未变，售楼处报价13500元/㎡。

　　新房供应量有限，相应的购房者的购房需求逐步传递到了二手房市场。现阶段，区域内在售的商品房二手房有金科米兰花园、新城香溢紫郡、融侨观邸、富力城和国信世家等，价格为15292-17712元/㎡，与新房价格相比，出现“新二”价格倒挂现象，单价最高相差了4212元/㎡。

　　虽然从现阶段来看，区域内在售的新房稀缺，但长远看，富力城四期、国信世家璞园和吉宝江溪项目待售，入市后将有大量新房源可供购房者选择。此外，根据该地块≤2.0-2.2的容积率，未来或打造成小高层、高层产品，进一步充足区域房源，提升人居品质。