点赞！增城全面单合同 首付最低仅35万起？

　    10月19日晚，广州楼市迎来重磅消息！广州市住建委发文，关于我市进一步规范房地产市场管理作出说明：对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。

　　这也意味着，广州全市范围内，各大楼盘将严格按照报备价格，不能再进行“双合同”操作。同时，这对于众多面对“双合同”带来的高首付门槛，只能望而却步的购房者来说，着实为一个好消息。

　　该消息一出，广州不少楼盘也按捺不住，开始以各种方式全方位宣传，多番强调“单合同”“低门槛”等。那么，广州各大楼盘真实情况如何呢？掌柜君兵分多路，走进黄埔、增城、南沙、海珠、荔湾、白云等热门区域直探楼市市况，敬请关注。

　　回顾：

　　【黄埔篇】双合同终结？黄埔多盘回归单合同 首付直降40万

　　http://gz.fzg360.com/news/201810/620913_1.html

　　【南沙篇】“单合同”来袭，南沙有盘热销百套！政策尚未落地 谨慎操作为宜

　　http://gz.fzg360.com/news/201810/620930_1.html

　　—增城篇—

　　虽然“单合同”的具体细则尚未出炉，但“乖宝宝”增城早已全面执行。部分楼盘还通过分期免息、毛坯裸卖等方式降低首付吸引客户。“单合同”、“低首付”的增城让你心动了吗？

　　新塘：首付仅35万起？入门门槛大跳水！

　　中海联睿品

　　掌柜君第一站来到了临近地铁13号线官湖站的中海联睿品。即使是工作日上午，现场人气也比较旺。

　　中海联睿品目前主推3栋建面86-107㎡平层三房产品，价格约22000元/㎡，另有复式单位在售，交楼时间为2020年。

　　项目销售表示目前该项目已执行单合同。掌柜君计算了一套95平的三房单位（余量不多），首付款约需要63万。重点来了：首付部分的30万元还可以选择20个月分期免息贷款。项目的对外宣传也称首付35万起。

招商臻园

　　接下来看看位于新塘万达旁的招商臻园。

　　招商臻园目前在售117平、127平三房，均价34000元/平，是新塘板块售价较高的一个盘。

　　据销售透露，目前项目以单合同为主。双合同时代项目首付要两百多万，如今单合同下首付仅需110万起，入门门槛的确下降不少。

　　另外，位于项目隔壁的新塘万达建设工作也正火热开展中，看来年底开业稳了。

惠百氏二期

　　位于十三号线白江站附近的惠百氏二期主推75-130平二至三房，价格在23000-24000元/平。

　　据了解，项目全部现楼交付，带精装修。但南向单位早已售完，现售的单位为北向。以5栋76平的两房为例，23000元/平，总价173万，首付约52万。

　　值得一提的是，惠百氏二期新房的价格比同项目的二手房还要便宜。以链家的放盘价格为参考，惠百氏广场二手房的价格约在25000-26000元/平。

（图片来源：链家）

　　朱村：精装转毛坯 首付分期花样多

　　新塘板块普遍单合同，那朱村的情况又如何呢？

　　汇港威华国际

　　汇港威华国际现在主推5栋，约83-116㎡三房，毛坯均价21000元/㎡。

　　据销售人员透露，项目恢复单合同已有一段时间，之前执行双合同一套两房首付都过百万，当时有部分装修费一年免息分期活动，不过现在已经不复存在(目前卖毛坯）。

　　销售介绍，在售83㎡的三房单位，首付约63-68万元左右，商业贷款30年的话，月供6千多元。

　　广铝荔富湖畔

　　近日，在中介朋友圈中，有人打出荔富湖畔21000元/平的特价单位，而项目之前可是卖24000元/平，这次特价单位可谓大跳水。

　　不过，掌柜君来到现场后发现，原来所谓的特价单位只是由精装变毛坯裸卖，精装还是原来的价格。

　　值得一提的是，这批特价单位在开发商指定楼层段，价格统一为21000元/平。

　　目前项目单合同销售，以76平两房为例，总价162万，三成首付49万，商贷30年月供6300元(不接受公积金贷款)。另外首付可分成三个月分摊，每个月付一成。

　　实地蔷薇国际

　　虽然是工作日，但在实地蔷薇国际销售中心，依然能看到有不少人在看房。

　　据了解，目前实地蔷薇国际在售户型涵盖86-117平三房，带装修均价为2.1-2.3万/平，单合同销售。

　　实地蔷薇国际也有类似荔富湖畔首付分期的活动，首期先交一成，剩余两成首付延后三个月。

　　（PS:上述楼盘具体情况以楼盘实际执行为准）