东莞又有1500多套房源将入市，1.5万/㎡起！

根据建设网和发改网的数据统计：东莞上周（1022-1026）有7个项目顺利获得了商品房预售许可证；17个楼盘项目完成了备案登记。其中，首次备案的项目有12个，共计1515套房源；备案价格调整的项目共有5个，共计70套房源。 

首次备案情况

“银十”已经见尾，可以发现这一两周以来，开发商进行首次备案的活跃度明显提升了，而且频频可以见到纯新项目的身影。而年终将至，正是房企冲货出量和资金回笼的关键时期，相信不少房企会加快推货以冲淡市场观望，刺激客户入市。

上周，共有12个项目进行了首次备案，共计1515套房源，这批洋房的首次备案价格在15000--25000元/㎡不等，这其中有322套房源为定向销售房源，故价格备案较低。总体来说，项目入市的定价还算合理。

这批首次备案项目中，除了时代香海彼岸、碧桂园古梅荟和方直星澜为待入市的纯新项目外，其余均为在售楼盘的新品加推。

  3个待入市纯新项目备案：

道滘的时代香海彼岸，上周其1号楼共有92套洋房进行首次备案，备案均价为17600元/㎡，主要户型为92㎡和115㎡的三房和四房。据了解，时代香海彼岸的样板房已经全部开放，开盘时间预计在11月3日。

麻涌碧桂园古梅荟，上周共有44套140㎡的大面积洋房完成首次备案，备案均价为15846元/㎡。目前，古梅荟已经开放了样板房140㎡的样板房，开盘时间预计在10月底或11月初。

塘厦的方直星澜，上周其1-4号楼80套洋房完成首次备案，备案均价为25066-25096元/㎡不等，主要户型为101㎡和116㎡的三房和四房。据了解，项目于10月20日开放营销中心和样板房，开盘时间预计在11月底。

 9个在售项目备案：

沙田万科大中·江南院子，上周共有238套房源进行首次备案，其中洋房198套，别墅40套。这批洋房为定向销售房源；而140㎡的四房别墅备案价为28490元/㎡。据了解，万科大中·江南院子在10月7日开盘首推别墅，在10月21日推了洋房。

麻涌碧桂园信鸿铜雀台，上周共有174套房源完成首次备案，户型为95-117㎡的三房和四房，备案均价为15225元/㎡，价格与前几次的基本持平。

东城的君荟庭，上周19号楼有64套洋房进行首次备案，备案均价为18772元/㎡，主要户型有98㎡和115㎡的两房和三房。据了解，项目10月20日已经开始诚意登记，实际售价是1.75万/㎡起，买房还送车位。

塘厦侨信云起，上周共有90套房源完成首次备案，其中有6套为别墅。洋房的首次备案均价为25164元/㎡，户型为97-147的三房、四房；而别墅首次备案均价为32713元/㎡，主要是144㎡的三房和165㎡的四房。

寮步万科时富·金色家园，上周共有136套洋房完成首次备案，其中68套为定向销售房源，其余的首次备案价为19827元/㎡，主要户型为91㎡和98㎡的两房三房。

东坑海伦堡松湖湾，其57号楼上周共有255套洋房完成首次备案，备案均价为15848元/㎡，主要户型为105㎡和113㎡的三房。

虎门丰泰·湾区风华世家，上周有226套洋房进行首次备案，首次备案均价为20577-20658元/㎡，主要户型有80-97㎡的三房。项目已于10月开盘，实际售价均价2万/㎡。

道滘的新世纪君汇半岛，上周有16套163㎡的三房别墅进行了首次备案，备案均价为21375元/㎡，毛坯交付。

沙田汇景御海蓝岸，上周有44套296㎡的大面积三房别墅完成首次备案，备案均价在16231-19590元/㎡不等，据了解这是汇景御海蓝岸最近推出的全新别墅房源。

调整备案情况

上周，开发商下调备案价的脚步放缓，全周5个项目有下调备案价的举动，共计70套房源。从调价的房源数量看来，除了君荟庭为批量调价外，其余的项目都为零星个别房源调整，估计是一些特殊房源，又或者是开发商推出的特价房。

 樟木头锦多宝吉祥龙，上周有4套128㎡和134㎡洋房下调了备案价，下调后的备案价为17000元㎡、16900元/㎡，对比前一次的备案价平均下调了5000元/㎡

 塘厦春晖国际城，上周有2套96㎡和115㎡的两房和三房下调备案价，下调后的备案价为19880元/㎡，对比前一次的备案价（25128元/㎡）下调了21%。

 东城君荟庭，上周有45套洋房下调备案价，调整后的均价为19330元/㎡，对比9月份的首次备案均价（21426元/㎡）下调了10%。

 厚街卓越维港·璟颂，上周有18套洋房进行备案下调，调整后的均价为19976元/㎡。

 黄江的金地湖山大境，上周有1套136㎡的洋房下调备案价，下调后价格为19998元/㎡，对比前一次的备案价（24413元/㎡）下调了18%。

拿证速递

在拿预售证方面，上周共有7个项目顺利“揽证”。从产品类型上看，洋房占据“揽证主力”，也有少量的别墅和商业办公楼。

其次，本次拿预售证队伍中，有2个未开盘的纯新项目，其余的均为旧盘加推。2个纯新项目都是“万”字头，分别为万科第五城和万科城市之光。

万科第五城的样板房已经开放，主推建面为90-110㎡的三房、四房，首次备案价格在16426-16511元/㎡左右，开盘时间待定。

万科城市之光，首推93-101㎡带装修的三房洋房，首次备案均价为25997元/㎡，开盘时间在10月28日。