【掌柜看盘】土豪看过来！东莞城区这个楼盘400万入门

“靠山者富,近水者贵”，黄旗山是公认的传统富人住宅区，在经过了十多年的开发，如今黄旗山版块余下住宅资源不多，物以稀为贵。本期《掌柜看盘》定点万科皇马郦宫，为大家揭秘这个“豪宅盘”。

项目详情

皇马郦宫在东城区八一路与光明二路交汇处，占地约18万㎡，总建面约60万㎡，容积率2.2，建筑密度17.5%，绿化率43.6%，总规划户数2375户，车位配比约1：1.5。

项目以东莞朝向南偏东15°规划布局，集别墅、高层、会所商业为一体。社区分南北两地块规划，由万科里集中商业、临街商铺组成约9000㎡商业配套，还配有18班社区幼儿园，以及约10000㎡开放公园等。

据了解，项目共分四期开发，目前主要卖二期1-10号楼产品，户型建面为143-242㎡四房，参考价29000元/㎡；同时在售的还有340-370㎡双拼别墅，参考价39000元/㎡。

地缘优势是最吸晴的“招牌”

皇马郦宫地处光明版块改造区，属于黄旗山豪宅板块，其面向的自然是高端圈层客户，保守估计洋房400万起，别墅1000万起。看到这个“保守”的高门槛，贫穷的小编觉得有钱人的生活真的让人猜不透......

项目的地缘优势是最吸晴的“招牌”。它位于东城黄旗山豪宅版块，在地缘规划上有着明显优势，依托旗峰山麓，南近靠同沙生态公园，周边生态环境优美，小区内绿化率高达43.6%，园林绿植面积很大，整体居住舒适感较好。

园林小道

另外，项目身处东城区，可以享受到城区发展成熟的商业、教育、医疗等配套。除了东城万达、市图书馆等商业、公共配套，优质的名校资源同样是项目的增分点，2公里范围内有光明中学、东华高级中学等民办院校。

 营销中心外的车道（双向一车道）

交通便利，项目外是城区主干道八一路，内接鸿福东路和东莞大道，外接松山湖大道、环城路和莞深高速、东部快速干线等，在不堵车的情况下可以较快地去到其他镇街。

若是碰上高峰期，选择坐地铁也是比较便捷的。项目到东莞地铁1号线（规划）与莞穗城轨的交汇站——东城南站，大概需要步行1000米，距离R1线与R2线交汇站——鸿福路站，车程大约3公里左右。

别墅空间使用率达250%

143㎡洋房带装出售

皇马郦宫是城区少数在售的豪宅盘，它的“豪”不在体验在配套上，产品本身也非常有特色。

首先来看别墅产品，踩盘时只开了340㎡双拼别墅板房，整体设计厚重、大气，空间使用率达250%。

 别墅负一层

据工作人员介绍，产品最大的特色是地下室，双层地下室层高达4.9米，负一层还带一个面积颇大的采光井，因此负一层采光、通透非常好。

 143㎡四房户型

洋房方面，当天开放了143㎡四房两厅两卫，套内面积约123㎡。该户型做成四房户型，两厅采用的是横厅设计，提高了空间使用率，与大阳台相连，整体空间开阔，室内透亮，能满足“土豪房”开阔大气的特点。

 143㎡平层客厅

每一个卧室都有飘窗设计，其中主卧是套间，有独立的衣帽间，私密性比较好。 相比一般楼盘，该户型多了一个家政间，可以放置清洁工具或杂物。

 143㎡平层主卧

需要注意的是，143㎡户型建面刚好“卡点”，目前带装修出售还不用交豪宅税。而四房两厅三卫设计的242㎡户型则是毛坯交付的，并且需要交相关税费，但空间比143㎡大了近99㎡，各版块使用空间更加宽大。