广州二手楼下降成交量持续走低 楼市僵局何时打破？

根据广州市房地产中介协会最新发布的数据，10月广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为46.28万和51.24万平方米，环比分别降低17.06%和21.62%，同比分别降低23.98%和24.69%。以中介促成方式成交的二手住宅占市场总体成交的比重环比降低2.81个百分点至66.10%。

分区域看，10月全市各行政区签约面积环比普遍大幅下降，但此前热门成交区域如黄埔区、番禺区、南沙区等下降较越秀区、荔湾区等老城区更多。

其中，黄埔区签约面积环比降低逾35%；番禺区和南沙区降幅相当，签约面积环比都下降逾四分之一；花都区和增城区降幅都超过两成。

此外，成交数据还显示，小面积户型占比回升，60平方米以下区间占比环比回升1.36个百分点，其余面积区间占比环比都有所减少，其中90-120平方米的减少0.78个百分点。

　　有关人士分析认为，10月中介促成的二手住宅放盘和签约面积再度下探，连续六个月呈现降低态势，原因主要有三方面：一是“十一”长假效应。“十一”长假期间，民众出游或返乡大幅增加，导致部分置业计划延后或取消。二是一手住宅的分流效应持续。部分房企为完成全年销售目标，加大促销力度，对二手住宅市场带来了较大冲击。三是二手住宅市场已连续多月成交低迷，价格也有松动迹象，导致观望情绪加重。

　　第三个原因点出目前买卖双方对楼价走向持有的不确定性。业主想急售，但是距离买家还价的缺口还很大。一位滨江东业主告诉记者，她的房屋放盘价从最初的450万元，已一路下调到420万元，但买家还价还是低于400万元。假以时日，或许等业主终于接受400万元的市价事实，到时候买家的预期又到了360万元。

　　现在的市场现实告诉买卖双方一个残酷的事实：成交得了的价格才是真实价格，其他一切估值都是浮云。此前，记者一位朋友在南海进行离婚析产，当时她与前夫共有的房屋所在楼盘还有一手房销售，价格在3万元/m2，由于双方关系破裂，都不愿意一起卖房。结果在法官主持下双方进行荷兰式竞价，从评估价的2.8万元/m2一直下调，最终下调到2.1万元/m2她的前夫才出手把房屋拍下来，到两万三四的时候连法官助理都叫出来“那么便宜都不要吗？”

　　这位朋友一直觉得房子让前夫捡了个大便宜，后悔是不是应该在两万三四的时候把房屋盘下来，最近她把该楼盘一个中介代理业主急售房屋的放盘信息发给记者看。该楼盘一手房已卖完，最高价的确曾经卖到过3万，但是如今急售的房屋价格已到了两万三四这个让人惊叫的价位。

　　身边有房放盘中的业主越来越多，因为放盘几个月仍未售出的情况成为常态，但是价降到哪个水平才是合理，现在还不看清楚。毕竟，所谓价格下调也是业主期望价与市场价格的距离罢了。如天河北高楼层楼梯楼单位业主放盘310万元，最终以280万元市价成交，挤出来的30万元只是业主不了解市价而开出的价差而已。究竟是等还是随行就市，从目前成交量来看，观望的买方和卖方还是居多，随行就市的并不多。这个局面或许在明年初会有所突破，毕竟等待得太久，真正有需求的人士会向市场低头的。

（房掌柜整理来自广州日报、中国新闻网）