东莞银十平淡收官 供需回落开盘去化明显下滑

供需：住宅供应大幅回落

“银十”平淡收官，东莞上周楼市供应大幅缩水，住宅供应1008套，供应面积108335㎡，环比下滑68.3%。上周洋房供应多盘支撑，其中，虎门万科城市之光供应量最大的，供应368套洋房，桥头海伦堡松湖湾和万科大中江南院子分别供应了248套和102套洋房。

在非住宅方面，桥头山水江南花园和樟木头汇景城市中心为商务公寓的供应主力，分别供应了296套和210套。

受网签滞后性的影响，上周东莞住宅成交出现量升价微降，主要是由于万科第五城、万科城市之光集中签约，拉动成交量上涨。

据合富统计数据显示，上周东莞住宅成交1091套，环比上涨12.36%，成交面积12.6万㎡，环比微涨6.78%，成交均价微降至18868元/㎡。

市场：上周多项目集中入市

“银十”尾声，东莞楼市再现疲软，买卖双方对市场仍抱观望姿态，成交乏力，开发商受现金流紧张影响，纷纷提前加快推货速度，冲刺年尾业绩。

虽然上周东莞新增供应有所回落，但由于东莞前2周供应大爆发，积累了不少楼盘。上周，东莞部分楼盘集中入市。比如：时代香海彼岸、奥园城市天地、华堂九里和阳光城愉景湾等项目开盘，整体去化率大幅下滑，据中原数据透露，上周整体去化率仅有33%，主要是由于东莞市场目前疲软，前期部分项目推出特价房等优惠，也消化了不少项目，所以，近期开盘的项目去化情况都不太理想。

至于让利促销活动方面，在国庆后东莞的让利促销活动逐步减少，促销力度减弱，但未见绝迹。上周就有石龙某盘特价房源11600元/㎡起、和昌众筑中央松湖11.4比房节、沙田碧桂园放送钜惠单位等。也有部分房企已经推出“11”特价促销活动，如金地双十一益计划万元购房券等等。

除此之外，还有部分开发商以暖场活动来顺卖项目蓄客，保利香槟颂军工展招募小讲解员、达鑫江滨新城11.4儿童户外写真等活动。

土地：东莞招拍挂市场提前入冬

东莞上周入市的3宗商住地终止挂牌，招拍挂市场提前入冬。

终止的3地块都位于黄江和东坑，地块占地合计超过5.6万㎡，建筑面积累计约15万㎡。

值得注意的是，近期流拍的石碣与南城地块、上周终止的3地块，有一个共同特性就是商业占比过大，这也从侧面反映了目前市场趋于理性，而大部分房企的现金流相对紧张，在拿地方面都会持十分谨慎的态度，观望情绪持续加重。

“银十”的“土拍潮”过去，11月，东莞土地供应再次呈现冷清，仅一宗土地入市。该地块位于沙田镇福禄沙村，占地50374.78㎡，最大建面90674.604㎡，楼面价11111.16元/㎡起拍，地块还需配建9068㎡安居房、商业全自持5年以上、自持住房需用作租赁用途、配套幼儿园和居委会等硬性条件。