“银十”逆袭！惠州10月新房成交环比上涨11.48%

近日，多家房地产研究机构的统计数据表明，今年的传统旺季“金九银十”也如去年一样，多个热点城市均黯然收场。

　　刚刚结束的楼市“银十”，惠州一手住宅成交11010套，环比9月上升了11.48%，相较于“金九”，九、十月份房企的集中放量刺激购房者需求，成交环比有所拉高，但幅度不大，市场总体仍保持较为平稳的发展态势。与前几年对比，今年的“金九银十”成色较为不足。

　　房掌柜在探访市场后发现，推荐买房返现、与中介公司合作联动等变相促销的楼盘在增多，不少楼盘销售表示上门客再也不“冲动”消费，观望情绪浓厚，成交率亦明显下滑，这也显示新房市场的天平正在从卖房向买房倾斜，购房者的话语权在增加。

　　10月惠州新房供应大幅下滑 环比下降48.36%

　　据中原数据显示，10月惠州一手住宅新增供应11941套，环比9月下降48.36%，供应面积约120.72万㎡，环比下滑49.78%。

数据来源于惠州中原战略研究中心

　　10月份惠州新房供应主要集中在惠阳，片区内新增3605套，环比上涨13.65%，新增一手住宅面积33.61万㎡，环比上涨23.95%。

　　其他县区方面，惠城以2273套新增供应排名第二，环比下滑51.11%；仲恺区新房供应2123套，环比上涨82.23%；大亚湾新房供应大幅下降，约新增1281套，环比下滑61.94%；博罗县新增供应1617套，环比下滑75.28%；惠东县新增供应为712套，环比下跌73.45%；龙门县居于末席，为330套。

　　“银十”网签成交有所回升 环比上涨11.48%

　　据惠州中原战略研究中心数据统计，10月份惠州一手住宅成交11010套。与低位的“金九”相比，10月销量增加了11.48%。

数据来源于惠州中原战略研究中心

　　分片区来看，惠城区以2388套成交稳坐全市销冠，环比上涨20.73%。而博罗片区在10月份亦以2152套成交排在第二位，环比上涨96.35%。一直深受深圳投资客青睐的惠阳、大亚湾片区在10月份则表现平平，其中惠阳区单月成交1987套，大亚湾仅成交1663套。排在其后的分别是，仲恺区成交1481套，环比上涨0.68%，惠东县成交888套，环比下滑22.31%，以及龙门县451套成交，环比上涨16.54%。

数据来源于惠州中原战略研究中心

单惠城区新房成交来看，仅有2个片区成交量环比下滑，分别是东平片区和马安片区。其中水口以797套的成交量位列第一，紧随其后是单月成交462套的金山湖、网签379套的江北，以及此前曾流出多宗优质地块的马安成交320套，位列第四。

　　而河麦片区则以成交195套，环比上涨529.03%，荣获10月新房成交中“最佳进步奖”。

　　从目前成交走势来看，10月惠州楼市表现平平，而“金九银十”向来被房企看作下半年整个楼市的风向标，多房企集中放量，网签量却没有明显上涨，也意味着楼市降温已然来临。

　　佳兆业东江新城639套成交成单月销冠

数据来源于惠州中原战略研究中心

　　10月全市单盘销冠为位于博罗的佳兆业东江新城，单月成交639套新房，超过了龙门县单月成交，且多于第二位成交355套。位于大亚湾的泰丰牧马湖则以284套排在了全市成交第二位，紧随其后的是龙光玖龙山，单月成交248套。

数据来源于惠州中原战略研究中心

　　由于新房供应多集中于水口片区，合生上观国际、新城·鹿江风华以及新力城成交带动片区新房成交，其分别成交了210套、194套以及160套新房。同时这三个项目亦按销量分别排在了惠城区新房TOP10的第一、第二以及第三名。

　　业内人士分析，年底开发商推盘节奏继续加速，在目前楼市调控不放松的大前提下，房企之间的竞争压力也加大。开发商迫于资金压力和年底业绩压力，许多捂了很久的现房、准现房项目纷纷推出，部分开发商提前推出新盘增加销售量，或将着重于加推房源或开盘优惠活动促进成交，真正有需求的购房者不妨趁机精挑细选。