东莞新房成交不见起色 房企供货节奏持续加快

上周，东莞人除了网购疯狂，楼市也很忙碌，开发商都借力购物节集中推货，市场也出现一大波优惠。

供需：住宅新增供应大幅回暖

东莞上周楼市巧遇“双十一”，开发商明显加快推货节奏，上周东莞新增供应大幅回暖，连续三周维持年内高位，合计供应1607套住宅，供应面积达16.62万㎡，主要集中在东南临深片区。

其中，天悦中央广场529套洋房和海逸豪庭415套洋房为上周供应主力。

值得注意的是，碧桂园古梅荟、泷璟花园都是全新项目入市，分别推了少量140㎡的洋房、别墅试水。

在非住宅供应方面，东莞上周供应明显缩水，住宅供应505套，供应面积20587㎡，环比下滑52%。

受网签滞后性的影响，“双十一”的成交量不会呈现在上周数据。

据合富统计数据显示，上周东莞住宅成交1163套，环比上涨2%，签约13万㎡，签约均价为16104元/㎡，微涨5.31%

上周东莞住宅成交主要集中在沙田、寮步、黄江等镇区，其中，沙田“以价换量”加速推盘，冲上上周住宅签约榜榜首，均价约14100元/㎡。

市场：集中推出打折促销活动

上周，东莞仅有万科城市花园二期和万科大中江南院子2项目开盘加推，其中，万科城市花园二期于11月8日开盘，主推69套132-157㎡小院别墅，开盘均价为40000元/㎡。

除项目开盘加推外，上周东莞以促销优惠活动为主，就有泊樾湾双十一买房还送浪漫双人游、保利帮你清空购物车、海伦堡松湖湾11.11办一元拍卖会等应节特惠专场，还有保利香槟颂11.10军工展等暖场活动。

土地：本周迎来一商住地入市

11月，东莞土地供应再次呈现冷清，仅一宗土地入市。

15日，沙田迎来1商住地2018WG034入市，占地面积50374.78㎡，最大建面达90674.604㎡，需无偿配建9068㎡安居房和商业全自持5年，10亿元起拍，起拍楼面价为11111.16元/㎡。