中弘退市悬崖徘徊:“平谷地王”退位,在京项目烂尾一年

退市危局

据媒体报道，因连续20个交易日每日收盘价均低于股票面值（1元），10月19日，深交所对中弘股份启动终止上市程序。

10月9日晚，在经历戏剧般反转后，中弘股份宣布终止与加多宝及银谊资本合作事项，并公告与宿州国厚、中泰创展共同签署《经营托管协议》。宿州国厚系国内首批地方资产管理公司，而中泰创展背后则有着中植系背景。

10月26日，中弘股份2018年第三次临时股东大会高票通过《经营托管协议》。宿州国厚正式以托管人身份进入中弘股份，开展债权债务重整工作。在当天的股东大会上，中弘股份董事兼财务总监刘祖明表示，我们争取不退市。

“退市之前还有两次机会，一次是向深交所递交材料，目前中弘股份已经把材料报给了深交所，如果深交所看完材料决定让中弘股份进入停牌重组阶段，这是目前较为理想的结果。如果深交所判定中弘股份需要退市，那么公司很可能还有一次听证会的机会。”刘祖明说，“如果实在保不住，中弘争取退到三板。”

记者获悉，在当日的沟通中，中弘方面承认这些业主具有买受人优先受偿的法律地位，承诺将第一顺位偿还业主的退房款，11月16日召开债权人大会后，将制定具体偿还方案。对此，记者数次致电刘祖明，但对方手机处于关机或无人接听状态。

未完工的项目

而在公告新任接盘者后，中弘股份连续经历人事大震荡。

10月16日，董事长王继红、总经理张继伟相继辞职；10月25日，监事梁琪辞职；10月31日，职工监事符婧辞职。而与此同时，中弘股份也公告，宿州国厚董事长、法人王东和中国人寿原副总裁周英被推选为董事候选人。两位候选人，均来自中弘股份的发家地安徽。

10月30日，在多项复杂的人事变更公告间，中弘股份仍按期披露三季报——营收32.61亿元，同比增长14.74%；净利润亏损18.85亿元，同比降幅则是惊人的2379.61%。

11月16日上午10时，中弘股份将在公司总部召开债权人会议，会议召集人为国厚资产子公司宿州国厚及中泰创展，全部债权人均可于11月15日（含）之前申报债权。

“我们能不能过个好年，就要见分晓了。”王钦对记者说。

巨额亏损之真相

对于巨额亏损，中弘股份认为主要是以下三方面的原因。

　　1、财务费用较上年同期增加10亿元，原因主要为公司开发的房地产项目2018年大多处于停工状态，融资发生的资金成本费用化所致。

　　2、资产减值损失较上年同期增加1亿元。

　　3、受国家房地产调控政策的影响，公司商业项目销售停滞，住宅项目销售也大幅下滑，导致公司房地产项目销售利润较上年同期大幅减少。

　　今天的中弘债务缠身，股价暴跌有其自身经营因素、多元化战略、资金困境的多重原因。

　　成功的房企，成功各有各的原因；而失败的房企，多是因为自己在拿地层面作死的。

　　这次，中弘也不例外！

　　前些年，平谷拿地之役可谓风光无两。

　　然，

成也北平、败也北平。平谷的一众土地，最终却压了箱底。

　　火上浇油的商改住

　　笑也商住、哭也商住。北京商改住的叫停直接掐死了中弘一条重要的救命家底。

　　2016年下半年，帝都开始酝酿限制商改住，2017年3月26日，北京商改住限购政策正式颁布，乱拳打死商改住，万脚齐踢类住宅！中弘北京像素的玩法搞不定了。

　　在傲娇的帝都，所谓商业地产、康体养生地产在商改住的政策威慑下基本都是一地鸡毛！

　　这次，中弘果然也没有例外！

　　平谷王的警示，一朝土拓定生死

　　除了在平谷夏各庄，中弘近几年在帝都鲜有出手。这几年，在帝都，中弘把鸡蛋大多都放在平谷夏各庄的篮子里面了，而且多数贴的还是养老和商业的标签。

　　中弘巨亏的表相是财务费用的累加和商业项目的滞销，背后神秘的亏损面纱则是地没拿对。

　　如果时光倒流，王总舵主在帝都地产混群里多发几个红包，观感一下地产搬运工的日常惊叹和经典语录，有可能就会改变拿养老地的冲动，偏信则暗，兼听则明。土拓投资的奥秘今天、明天、后天都深入浅出的在在一线地产搬运工的日常话语中。

　　窥一斑而知全豹，高唱商业地产、文化旅游地产、康体养生地产赞歌的中弘一定希望时光倒流，把钱都砸在前几年的帝都住宅地上！

（房掌柜整理来自每日经济新闻、和讯名家）