地块概况
从地图上可看出,本次出让的沙田福禄沙村商住地位于港口大道附近,与虎门港企业总部大厦和虎门港管委会都在咫尺,与穗丰年湿地公园的距离也在步行里程内。
值得一提的是,该地块交通异常便利,可通过港口大道往北走直达东莞城区,也可以经过通过港口大道往南,换轮渡路到虎门。
2019年,莞番高速通车后,从该地块出发,1公里即可直达高速入口,通过番莞高速、虎门二桥可直达广州南沙,选择广深港高速,也可以直达广州、深圳城区。
另外,不可忽视的是地块周边属于沙田的虎门港区,集装箱堆场密集,货柜车来往频繁,可能会对业主未来出行造成一定影响。周边远离城市中心,生活区配套未够完善,尚待建设中。
沙田2017年拍出限价地9千/㎡
近3年来,沙田仅通过招拍挂拍卖过1宗商住地块。
2017年10月26日下午3点,沙田杨公洲村商住地上演“竞自持也疯狂”,累计吸引10家房企竞价,16分钟内出价数十次,最终香缤集团以“9000元/㎡楼面价自持面积80%5年”夺得1.5万㎡沙田杨公洲村商住地。
区域楼市
沙田由于拥有虎门二桥、东莞港、滨海湾新区等利好,加上交通便利,被市民日益看重。
目前,沙田有近10个项目在售,多数项目洋房售价已经超过1.8万/㎡。值得一提的是,近期新近入市的一个新项目,市场表现远超东莞其它项目,小别墅一路走俏。
除在售的9个项目外,沙田还有(雍景御品)滨海明珠和香缤1号两个纯新项目正在建设中,尚未入市。2019年,沙田或会成为东莞在售项目最多的几个镇街之一。
二手房方面,沙田的二手房价格早已直追一手房,由于区域内的市民购买力有限,外来购买力普遍购买新房,二手房普遍有价无市、成交并不活跃。
沙田已进入全国百强镇行列
10月初,2018年中国中小城市科学发展指数研究成果发布显示,沙田镇在2018年度全国综合实力千强镇中第96名,进入全国百强镇行列。
2018年上半年,沙田围绕构建临港现代产业体系,成功引进人工智能小镇等7宗、投资总额约362亿元的优质项目,提前超额完成全年100亿元的招商目标。
沙田的交通建设正在不断加速。早在2016年,东莞港总货物吞吐量达1.46亿吨,集装箱吞吐量达364万标箱,在全国沿海港口集装箱吞吐量排名11位,全球集装箱港口排名40位。穗莞深城际轻轨预计2019年能够完工通车,届时在沙田即可直达广深。此外,广深沿江高速经过沙田,同时虎门二桥、莞番高速在建,2019年上半年有望通车。
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