珠海库存持续上升 10月去化率仅13% 全年最低！

掌来源：房掌柜 叶桂芬东莞房掌柜 2018-11-15 08:17:44

[摘要]“金九银十”黯然落幕，“十一”、“双十一”等节点都未能给楼市输血。在严字当头的政策调控下，不少楼盘出现了折扣或降价。

临近年尾，众多房企抓住机会，以加量冲击市场，不断有新品入市。11月预计有15个项目推出。其中，高新区有3个、香洲区有4个、金湾区有4个、斗门区有1个、横琴新区有2个、中山三乡有1个项目将加推或认筹。项目中多以住宅为主，集中在香洲及西区。

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由于港珠澳大桥的开通和横琴政策等利好，众多商务办公产品、城市综合体落地横琴，西区因人才政策，降低置业门槛，不断推出住宅新品，存量大增。

银行额度充足提升购买力

据不完全统计，11月珠海全市有7块地将进行拍卖，从地区上看，高新区占3地块，包含1块住宅用地和2块工业用地;金湾区占4地块，其中2块住宅用地，2块工业用地。近几个月来珠海楼市一直处于艰难的库存去化，开发商不断拿地建设，迎来了土拍潮。意味着项目还会继续增加，如果购买力不足，库存还会继续增加。

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在限贷限购的政策下，珠海的去化力显得有点薄弱，但是近期有消息称，西区降低置业购房标准，并且多家银行首/二套房贷利率基本与9月持平，以基准利率上浮10%-20%为主，银行放款时间稳定，额度充足。这在一定程度上助力了住宅的成交。随着各区域新品的不断入市，有望触动处于观望的购房者，成就去化最好时期。

部分数据来源于合富研究院(珠海)

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责任编辑：黄嘉怡

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