再者,房价上涨最快的城市,住房供应反而持续下降,透过北京十年来的新房交易数据,不难发现,新房供应能力在逐年下降。除此之外,交易波动性大、高房价与空置一同存在、城市人口与住房密度低同样是目前国内住房问题的基础表现。
由此同时,政策对市场的调控从未停止,这样决定了在2007年和2016年两轮杠杆率快速扩张期后,政策多次收紧信贷,打击加杠杆,经过2010年限购和2016年起多地相继收紧信贷政策,去杠杆成为楼市的常态。
那么接下来,中国的房地产会怎么走,这个局如何解开?杨现领表示,最好的出路仍是等待刚需生长。当前市场需要关注并守护刚需,要给予这群25岁-35岁的首次置业的刚需人群积累财富的时间,同时给他们在这一阶段能支付的租住条件,因为,他们才是市场复苏的最大机遇。
(房掌柜整理自证券日报 、中国新闻网)
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