潜在购房者推迟置业时间 东莞二手房价格渐趋理性

东莞中原地产市场策略部负责人车德锐表示，调研中，不论是豪宅还是刚需房，类似的案例还有很多：凤岗的永江花园，173平方米的四房，由8月份的350万元直降至300万元，而且包税，折算下来单价仅1.6万元/平方米。东城的天骄峰景，143平方米的三房，由8月份的450万元降至420万元，并且赠送车位。南城的金丰花园，73平方米的两房，由5月份的110万元降至98万元……不论是直接调低价格，还是愿意承担部分税费，抑或是赠送车位，都表明了目前二手房业主的心态已不再那么“强硬”，议价空间悄然变大。

车德锐介绍，进入11月之后，市场将逐步进入年底传统的购房、换房季，预计更多的笋盘将陆续登场。根据目前的情况估计，一些二手房房源或将回到年初时的价格水平。预计买卖双方入市积极性将有所提高，市场交投将逐渐活跃。业主方面，随着年底来临，出于资金周转、工作调动、离开东莞、家庭搬迁、改善换房等需要，放盘量有望大幅增加，部分急于出售的房源，预计将出现较大幅度降价。购房者方面，东莞作为粤港澳大湾区的重要城市，产业和人口结构都在不断升级优化，未来的发展潜力巨大。在年底二手房议价空间放大的情况下，很多笋盘将具有一定的吸引力，会吸引更多刚需客入市置业。

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东莞二手房购房者六成为首次置业

今年东莞二手房成交量整体在低位运行，第三季度二手住宅成交量比去年同期有所减少，而二手房购房者六成为首次置业。东莞市房产管理局网站数据统计显示，2018年第三季度东莞二手网签量共9632套，环比二季度上升7.4%，比去年有所下降。

 据了解，东莞二手房交易近期逐步活跃。从二手房的购房群体来看，首次置业者的成交占比出现了明显的增加，从年初的47%，上升至第三季度的64%，升幅十分明显，是2017年以来的高位，当中超过四成的买家选择总价在100万到200万元之间的物业；除了首次置业买家比例出现变化外，改善型的买家也有所增多。在第三季度的成交中占比为30%，比年初增加了11个百分点，也是近一年来的高位。

（整理来源自南方日报、信息时报）