87亿底价成交！五矿、广州地铁分食黄埔两宅地

11月22日15点，黄埔区老城区茅岗路地块及萝岗车辆段巨无霸地块于网上竞价。

结果又是秒速以底价成交！

五矿建设以总价109023万元，折合楼面价20786元/㎡拿下黄埔区茅岗路地块；

广州地铁集团有限公司以总价762441万元，折合楼面价14430元/㎡拿下萝岗车辆段巨无霸地块。

地块详情如下——

黄埔茅岗路以东、坑田路以北地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：可建设面积13803㎡

挂牌起始价：109023万元

起始楼面价 ：20786元/㎡

竞得人：五矿建设

竞得总价：109023万元

竞得楼面价：20786元/㎡

其出让条件如下：

1、受让人须采用装配式建筑的建造方式。

2、地块采用限地价+竞自持+摇号的形式拍卖，出让价格设定最高限制地价为142900万元，按照价高者得原则确定竞得人。

3、当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。

4、当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

此处有高亮！

该地块为2015年12月亨元岗地块后老黄埔板块再次公开挂牌宅地。目前该地块周边一手住宅资源稀缺，二手住宅有保利学府里、天虹花园、锦田花园、荔园小区、金碧世纪花园等，楼龄较小的保利学府里均价约4.5-5万元/平，楼龄较大的项目均价在2.3-3.9万元/平。

黄埔区开创大道以南、开源大道以西萝岗车辆段地块

土地用途：二类居住用地、中小学用地、交通场站用地

宗地面积：312376㎡（可建设面积282931㎡）

挂牌起始价：762441万元

起始楼面价：14430元/㎡

竞得人：广州地铁

竞得总价：762441万元

竞得楼面价：14430元/㎡

地块采用限地价+竞自持+摇号的形式拍卖，其出让条件如下：

1、竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验。

2、竞得人须按规划要求配建地块内的初中、小学、幼儿园等公共设施，建成验收合格后按规定无偿移交给广州市黄埔区政府有关部门。

3、竞得人须按规划要求建设地块西侧连接荔红一路的市政道路。

4、土地项目建成后，受让人须自持不低于106000平方米建筑面积的住宅（以不动产登记的建筑面积为准）用于租赁住房，自持租赁住房须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，自持年限与土地出让年限一致。

此处有高亮！

该地块周边楼盘在售一手楼盘为保利罗兰国际，均价3.8万元/㎡。其周边二手楼盘楼龄新，多为“次新房”，均价在2.5-3.0万元/㎡之间。