揽金25亿！市政集团和光大集团拿下了增城两宗商住地

　　该地块为商业用地、商务用地及二类居住用地，地块起拍总价达86500万元，楼面价约8655元/㎡。

　　地块容积率高达7，整体计容建面接近10万㎡，其中住宅(含公建)计容建面不高于3.5万㎡，约占35%，商业办公计容建面不低于6.5万㎡。

　　地块位于广州市增城区荔城街五一村、金星村，西侧为荔新公路，南面为空地，东侧为在建碧桂园项目，北面为万达广场。

　　距离年底即将开通的地铁21号线增城广场站约600米，地块位置优越。

值得注意的是，该地块产业类型为智能建造研发总部经济，要求项目投资总额不低于20亿元人民币，地块还需建设150~170米高层办公楼。

　　另外，还要求项目竣工验收后5年内累计引进独立法人企业数量不少于20家。项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%(49969平方米)。

　　该地块出让条件，与位于地块东侧的碧桂园中心项目地块出让条件高度相似。

　　去年7月，五一村A17041地块由碧桂园以底价13.3亿元夺得，项目已引入碧桂园华南设计总部，A17041地块最新环评显示，其规划建设1栋高240米54层办公/酒店，一栋3层酒店，1栋2层商业楼，1栋高150米47层住宅楼。

　　地块周边若干在售一手项目，北面3公里的融信天樾府目前售价为2.6~2.8万元/㎡，西面2公里的创基天峰均价为2.5~2.6万元/㎡;

　　增江河东侧一带有两个项目推售，绿地珑玥府售价为2.4~2.5万元/㎡，去年拿地的首创碧桂园悦山府即将推售，价格待定。地块旁即将推售的碧桂园中心主力户型106~325㎡，吹风价在3~3.5万元/㎡。

　　周边二手楼盘集中在地块北侧和东侧，主要楼盘均价介于1.7~2.4万元/㎡。

　　增城区永宁街九如村8030地块

　　土地用途：二类居住用地、商业用地、商务用地

　　宗地面积：61273.28㎡(可建设用地面积50646.5㎡)

　　挂牌起始价：162730万元

　　起始楼面价：5355元/㎡

　　竞得企业：广州市光达投资有限公司（光大集团）

　　竞得总价：162730万元

　　竞得楼面价：5355元/㎡

　　本次出让地块为商务、商业、居住集于一体的商住商服用地，总占地面积达6.1万㎡，容积率高达6.0，整体计容面积超30万㎡，建设高度不低于240米，预计将成为永和板块的新地标。

　　值得关注的是，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%(15.19万㎡)。

其中，不大于自持部分的60%(9.11万㎡)自签订土地出让合同之日起5年后可销售给符合增城区产业发展方向的对象。持有年限与土地出让年限一致的部分不少于自持部分的40%(6.08万㎡)

　　另外，需要指出的是，地块起拍价为16.27亿元，折合楼面地价5355元/㎡，该地块不设最高限价。

　　竞买人需承诺设立25亿元人民币的半导体产业发展基金，建设半导体国际孵化器，力争建成五年内培育不少于30家高新科技企业，其中引进培育半导体产业企业不少于20家。

　　目前地块周边主要以一手住宅项目为主，其中，奥园誉峯项目已进入尾盘阶段，目前在售均价为2.1万元/㎡。

　　而保利i立方plus和合景誉山国际均为期房在售，均价在1.6~2.2万元/㎡左右。

　　而二手方面，目前在售的项目主要为时代桥廊项目，其早期交楼的房源逐渐流入存量房市场，均价在1.8~2.0万元/㎡。