随着石碣被纳入城区片区后,楼市热度逐步上升,石碣楼市发展增速,越来越多品牌房企进入石碣楼市分一杯羹,卓越也不例外,就由掌柜君带你走进卓越在石碣项目——卓越弥敦道。
首推72-150㎡的2-4房预计12月入市
关于卓越弥敦道项目,项目信息几乎从未披露,网上的资料少得可怜。
项目位于石碣崇焕大道与刘沙南路交汇处,总占地5.6万㎡,规划建面约21万㎡,分两期开发,容积率为3.5,拥有26%绿化率,建设住宅和公寓,其中,一期规划建设停车位407个,预计总户数605户。
小区园林将量身打造“全龄段花园”,绽放花园、童梦花园、拾光花园三大主题园林,涵盖海洋主题儿童乐园、休闲健身广场、特色水景、下沉草坪、艺术廊架等核心景点,目前仅做了三分之一的园林,其余部分还在建设当中。
据现场销售透露,卓越弥敦道已启动VIP诚意登记中,成功登记还可享受额外九九折,预计12月开盘入市,计划一期开盘将推出261套房源,首推3-6栋72-150㎡宽境2-4房,并与2019年9月毛坯交付。
据房掌柜了解,项目一期洋房南北朝向,双阳台设计,基本设置2梯3户或2梯4户,赠送一半入户花园。其中,1-7栋的绿棚外立面已拆除,8-11栋正在做基坑工程,后续还会有新品入市,新品暂时未透露详细的规划。
区位效应倍增 给楼市注入强心针
交通十分便捷,是卓越弥敦道最直接的卖点。项目位于石碣崇焕大道与刘沙南路交汇处,周边红绿灯居多车流量较大,但由于项目紧邻崇焕大道、东城中路延长线、环城路及莞深高速石碣出口,周边还有石碣大桥、大王洲桥、梨川大桥,可快速通达东城、莞城和南城核心商圈。
商圈配套将有待改善
石碣,乃东莞有名的“电子信息产业名镇”,电子企业遍地开花,但大型的商场、超市却不见踪影,成熟的功能片区不多,这是石碣楼市最明显的短板。而项目周边,大都以工厂和本地村屋为主,缺乏大型市场、商场、餐饮等生活配套,这成了困扰购房者买房的原因之一。
除了楼盘自身的商业配套外,项目还毗邻保利地产挂影洲综合体项目,为石碣楼市打入一支强心针,足以弥补成熟配套的不足问题,也需着力完善城市的专业配套,有利于提高石碣的城市形象。
区域楼市火热 承接城区外溢资源
近年,石碣被规划列入城区片区,楼市开发的节奏不断加快,楼盘数量大幅上涨,住宅的供应量也逐年增加。碧桂园、中惠、阳光城、中熙等品牌房企陆续布局石碣,加快了石碣楼市的发展。
随着城区的供应紧缺,大部分的购房需求外溢到周边镇区,石碣刚好与东城、莞城仅一桥之隔,作为城区的后花园,石碣低房价、供应足、交通便捷等优势,吸引了部分购房客的注意,石碣楼市的热度在逐步升温。
目前,该区域在售项目仅有玖颂江湾、达鑫·江滨新城三期【天悦】和阳光城愉景湾,而卓越弥敦道和碧桂园铂公馆已启动诚意登记预计12月开盘入市。
户型解读
卓越弥敦道主推72㎡、98㎡、99㎡、120㎡、128㎡、142㎡和150㎡,总共7个户型,除了阳台外,居然都是赠送一半入户花园。
掌柜君专门挑选了99㎡和120㎡的刚需户型以及142㎡四房的样板房展示给大家看。
99㎡C3户型:2房2厅2卫
这款户型产品分布在6栋,靠近崇焕中路,2梯3户的设计,户型方正,赠送约5㎡的入户花园,走进入户花园后,全屋采用竖厅布置,6米长的阳台,采光通透,4米的客厅开间,不会显得局促,卧室分别位于客厅的两侧,合理保证了每个房间的私密性,但动静不分区,容易影响休息。
120㎡C1户型:3房2厅2卫
120㎡的C1户型规划成大三房户型,是典型的横厅设计,双阳台的南北对流,客厅和餐厅都充分采光,通风效果比较好,功能区都采用动静分离的设计,严格按照干湿分明的居住要求,每个卧室都有一个大飘窗的设计,都能保证卧室的采光和通风。
142㎡C2户型:4房2厅2卫
相较120㎡三房,142㎡户型在设计上多了一个书房,可以让购房者多一个私密的空间,户型采用横厅设计,客厅尺度达4.5m,南北通透,阳光充足,拥有7.4m的南向大阳台,双阳台设计,俯瞰还可以看到整个园林的景观。
主卧套间开间设计约3.9m,空间布局不显局促,营造了一个舒适的休息空间。
98㎡2房2厅2卫的清水房还在建设中,基本户型的卧室都配备这样的大飘窗,房间的采光能力很好。
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