新城控股、领商实业分别获新项目正式入莞

争破头！7家房企，拉锯4小时9分钟，竞价227轮！

2018年12月4日，深圳市新域创佳房地产开发有限公司击败6个强劲的对手，成功拿下樟木头圩镇社区3.88万㎡商住地，成交楼面价11681元/㎡。据房掌柜调查，新域创佳为新城控股全资子公司，地块实为新城控股夺得，首次成功公开在东莞拿地。

据房掌柜了解，在地块开拍前，就有众多品牌房企曾前往实地勘察，最终10家报名，包括：首创、华发、嘉宏、新城控股、金地、招商、平安、中粮、阳光城、大发等，为樟木头商住地拍地的火热留下了伏笔。

截至目前为止，樟木头圩镇商住地拍卖是东莞2018年度竞争最激烈的商住地土拍。土拍最激烈还是开始的18分钟，7房企接连出价，18分钟内已将竞价推到了74轮，不到15秒就有房企出价一次。一波激烈的动作后，接下来就是长达4个多小时的拉锯战。

新城控股概况

新城控股创立于1993年成立于江苏，业务涉及房产开发投资、商业管理等多个板块。经过二十多年的发展，新城控股已经成为跨足住宅地产和商业地产的综合性地产集团，并于2015年在A股上市，2017年公司合同销售额达1264.72亿，同比增长94.39%，累计销售面积928.28万平方米，同比增长61.44%，全中国行业排名第13位。

2018WG035樟木头圩镇商住地基本信息

占地面积：38842.25㎡

建筑面积：77684.5㎡

起拍楼面价：8720元/㎡

楼面限价：12451元/㎡

最高限价：96723万元

备注

地块没有配建

地块周边概况

樟木头圩镇社区商住地是樟木头年内出让的第三宗商住地，地块位于保利生态城北侧，樟木头大道旁，隔着樟木头大道可看到广深铁路。地块周边山地环绕，生态环境优良。

地块距离广深动车樟木头站约3公里，距离惠塘高速、从莞深高速入口不到4公里。

地块距离镇中心仅几公里，可享受樟木头镇街配套，万科生活广场、天一城、中心小学、中心医院等都在配套都在周边，衣食住行一应俱全。

地块步行可到的绿景佐阾购物中心正在施工中，建成后将成为樟木头的地标性建筑，也将成为一个集餐饮、购物、娱乐休闲等为一体的现代化购物中心。届时，该片区市民可直接在片区内进行消费，不用去到樟木头镇中心。

商住地价出现下降趋势

近3年时间，樟木头的土拍市场变得非常活跃，此前已经成交4宗商住地，2018年更上演了帽子戏法。

值得关注的是，樟木头商住成交地价近3年来，呈现逐年下降的迹象，与东莞滨海片区、水乡片区商住地价连年上涨形成了鲜明的对比。

2016年北大资源夺得樟罗地块，成交楼面价超过1.3万/㎡；2017年珠海五洲夺得的樟洋社区地块，成交楼面价仅超过1.1万/㎡。年内金地夺得的两宗商住地成交价，更在万元每平之下。

区域楼市

经历过“港人退潮”的阵痛后，从“小香港”到“深圳后花园”，樟木头楼市一度吸引了众多市民的目光。不少本土房企持续深耕樟木头，多个品牌开发商进驻开发新项目，还有众多房企大鳄希望借樟木头切入临深楼市。

樟木头是深圳自住刚需置业者比较关注的一个区域，前两年有多个樟木头楼盘的深圳客比例超过了50%。随着东莞限购政策的持续影响，深圳客比例有所下降。由于公寓不限购不限贷，樟木头多个项目一度实施了以公寓为主，洋房为辅的销售策略。

樟木头目前有北大资源公馆1898、樟城华轩、奥园城市天地、丰泰橡树溪谷、长虹百荟花园、香樟1号、嶺秀新城、颐景湾畔、汇景城市中心、碧桂园澜山、保利领秀山、锦多宝吉祥龙等多个项目在售，以公寓为主，价格在13000—17000元/㎡不等，洋房均价大约16000-23000元/㎡。

二手市场方面，由于存在大量的二手社区，樟木头二手房仍然一骑红尘，位居东莞各镇街前列。不管是80、90年代的香港风格小洋楼，还是近十年的大平层豪宅、紧凑型洋房，均可在樟木头找到，价格从6千到2.3万每平不等，不少新小区二手房报价逼近一手房。

樟木头总体规划

根据樟木头镇总体规划（2016-2030年）文件显示，未来樟木头镇将定位于区域性商贸服务重镇；珠三角文化休闲旅居中心；东莞东南组团副中心；对接深圳先进制造业城镇。

东部依托莞惠城际轨道樟木头站，以TOD模式主导功能布局，打造生产、生活服务中心；南部以赣深铁路东莞南站为契机，建设樟洋副中心，承接深圳辐射；中部优化镇中心的居住、商贸服务环境提升公共服务功能。

以现有金河、裕丰、樟洋三大工业园为平台，深化塑胶、电子产业，推动制造业高端化发展。加大投入，加快创建国际旅居小镇的建设，利用宝山、观音山、旗岭山、石马河等生态资源，实现山水城的融合。

樟木头发力片区旧改

2018年，樟木头正式成立城市更新局，加快推进城市更新工作。

樟木头樟洋社区的旧改项目一度吸引全市的目光。项目投资达500亿元，总用地面积约332万㎡，东莞五个连片组团试点项目之一，也是广东省“三旧”改造重点项目。整个改造周期分为启动项目、一期、二期和三期分步实施，共计约10年。

樟木头樟洋旧改分为5大部分，其中樟洋旧改单元占地284万㎡，综合整治区用地为10.4万㎡；樟洋新邨项目用地19.8万㎡，建设规模41万㎡；山高嶂产业园还迁项目用地15.8万㎡，开发规模约38万㎡；佐阾购物中心项目占地2万㎡，建设规模5万㎡。

该旧改最终将建成总规模为358万㎡面向区域的大体量产业新城。其中包括21.3万㎡的公共配套设施，产业及仓储建筑面积72万㎡，42万㎡商业和167万㎡住宅，将服务5.4万居住人口及2.2万外来从业人员。

樟木头目前标图建库线改造规模为308.23万㎡，现状以居住用地和工业用地为主，其中工业用地184.08万㎡，主要是旧厂；居住用地67.73万㎡，主要是旧村。

下午，12月东莞土拍第二弹，编号为2018WG036的大岭山矮岭冚村7千平商服地在东莞公共资源交易网上公开拍卖，最终被领商实业以底价10017万元、楼面价4088.22元/㎡（未剔除配建）拿下！已知地块靠近新世纪领居和碧桂园公园壹号，要求无偿配建2000㎡二层商业用房。

根据企查查资料显示，领商实业成立于2018年5月10日，注册资本为5000万元人民币，属租赁和商务服务业，其经营范围包括实业投资、自有物业租赁;物业管理;房地产开发策划及咨询服务;销售:五金交电、家用电器、建筑材料、电子产品、机械设备。

地块信息

占地面积：7000.6㎡

容积率：≤3.5

建筑密度：≤40

绿地率≥35%

建筑面积：24502.1㎡

最大高度≤90米

起拍楼面价：4088.22元/㎡（未剔除配建）

规划用途：商务金融用地(C2商业金融业用地)

出让年限：40年

起拍价：10017万元（加价幅度100万元）

地块分析

该地块是今年内第二块出让的商服用地，位于大岭山矮岭冚村，周边围绕了新世纪领居、碧桂园公园壹号等住宅项目，地块附近还有一处教育用地。

地块靠近规划中的R1线大岭山站以及大岭山大道、莞长路，多维交通优势明显。大岭山体育公园、领居公园以及多间家具五金、小吃店、汽车维修店等也在附近，生态环境和社区生活配套较丰富。

根据地块出让要求，要无偿配建2000㎡二层商业用房，并提交给甲方用作办公、租赁等用途；新建城市公共停车场以及新建办公楼、商场、酒店等公共建筑类项目，要配建不低于停车位总数20%的充换电桩或预留充换电设施接口。带独立卫生间的商办单位套内面积≥250㎡，这类单元套内面积不得超过总套内面积的30%。

大岭山土地市场活跃

现如今，城市更新是常见词，大岭山的旧改居住项目入市的并不多，反而近年来在招拍挂项目更加活跃。

2015年至今已有6宗土地挂牌出让，分别被碧桂园、万科、环鑫地产收入囊中，后来通过合作开发、股权收购等形式，金地、保利、融创也进驻了大岭山楼市。在一众招拍挂建成项目中，目前还在售的仅有金地前海山，今年6月份由碧桂园拿下的新地王碧桂园公园壹号目前已开放城市展厅，入市时间未定。