微降！11月惠州新房成交10684套 环比降2.96%

步入12月，2018年也即将到尾声。一线城市的降温让惠州楼市在悄悄发生变化，传统旺季“金九银十”成色不足，11月的成交套数和面积更是双双下降，供应套数反而上涨33.95%。

11月惠州一手住宅成交10684套，环比下降2.96%，成交面积也环比下降5.02%。从整体来看，11月的楼市成交并不乐观，楼市的扑朔迷离让更多置业者保持着观望的状态。

掌柜君走访了水口片区几个热门楼盘，发现往日熙熙攘攘的营销中心冷清不少，仅有部分中心地段的楼盘依旧火热，据销售介绍，如今客户群体已经发生了转变，惠城区的楼盘更多以本地客户为主，且过去的团购费和茶水费等都消失不见，大多直接按照备案价格出售。但楼市到底是升温还是降温，仍要等待时间来诠释。

年底新房批量入市11月供应涨33.95%

步入年底，各大开发商都加快了推新的步伐，大量新房涌入市场。惠州中原数据显示，11月全市新房供应达到15995套，环比上月上涨了33.95%；供应面积为163.99万平米，环比上涨了35.84%。

从各区域供应情况来看，惠城和大亚湾成为主力军，占据了过半的供应量，分别为3969套和4381套，套数环比也有74.62%和242%的上涨。但11月套数上涨最多的并不是这两个区域，而是10月仅有330套供应的龙门县，11月供应套数暴涨263.94%，供应面积也环比上涨448.6%。惠东县虽然仅有1460套的供应量，但因10月供应量较低，因此也环比上涨了105.06%。

除此之外，仲恺区、惠阳区和博罗县的供应套数都环比下降，惠阳区下降幅度最大，达57.25%，博罗仅有1.55%的微降，供应面积反而上涨16.63%。

成交不容乐观 新房成交微降2.96%

与银十的微涨不同，11月的新房成交迎来了下跌，据惠州中原数据显示，11月全市新房成交套数为10684套，环比上月下跌了2.96%。供应面积为107.97万平米，环比下跌了5.02%。

在三县四区中，仅有惠城和惠东的成交套数上涨，其余片区均呈下降趋势，下降幅度最高的为龙门县，环比下降26.61%，成交套数仅331套。

摘得成交榜首的惠城区共有2648套一手住宅成交，跟10月的成交量基本保持一致，这也得益于隆生金山湖中心、新城鹿江风华、新力城等几个盘的助力，成交套数环比上涨10.89%，成交面积上涨14.37%。

惠东县上个月成交环比下降22.31%，11月却逆袭上涨32.55%，成为环比上涨幅度最大的区域，成交套数达1177套。龙门虽然供应量大幅上涨，成交量却下跌26.61%，惠阳虽然也环比下跌，但仍以1881套的成交位居第二，博罗则以微弱的差距位居第三，成交量为1782套。