天为：东莞（1126-1202）楼市观望情绪浓厚 成交乃在徘徊

宏观环境

1. 据新华社，国家税务总局有关司负责人表示，个税改革带来了征管模式的转变，未来涉税专业服务行业市场发展空间将更广阔，建议积极推动转变，主动适应改革形势和市场的新需求。

2. 据经济参考报，自由贸易试验区制度创新正在向纵深方向全面升级。据悉，自由贸易试验区接下来将在促进外资落地的保障制度建设上发力，从“准入”到“准营”的“任督二脉”有望加速打通。目前更多的实施细则正在探索制定中。

3. Wind数据显示，下周央行公开市场无到期资金，本轮逆回购“静默期”已持续十六个交易日。分析师认为，货币政策仍将保持宽松，降准将持续，但全面降息概率很低。

楼市观望情绪浓厚 成交乃在徘徊

（2018.11.26-2018.12.02），东莞商品房新增供应1694套，其中住宅新增供应量1436套。洋房主要供应项目有丰泰.湾区风华世家（虎门镇）、时代豪庭和园（东坑镇）和融创公园首府（黄江镇）分别供应226套,128套和540套。上周住宅签约环比上升，东莞上周住宅网签1436套，环比上升52.0%；签约均价20020元/㎡，镇区方面，虎门签约量位列全市第一，签约140套；万江和厚街分别签约116套和102套位列全市二、三名。虎门主要贡献楼盘有万科云城和冠科.泊樾湾，分别签约39套和53套；万江主要贡献楼盘有万科首铸东江之星，签约68套；厚街主要贡献楼盘有海逸豪庭，签约58套。1、土地

1.1土地预告

       2、新增供应：上周住宅供应量上升

天为地产市场研究中心数据显示，上周东莞住宅新增套数1436套，住宅新增供应面积138866㎡。非住宅新增套数258套，非住宅新增供应面积10439㎡。

2.1商品房新增供应情况

2.2商品房新增供应——物业类型

2.3新增供应明细

3、成交量价：住宅成交量价环比上升

天为地产市场研究中心监测数据显示：上周住宅签约1436套，环比上升37.5%，同比下跌8.1%；签约面积148690㎡，环比上涨28.5%，同比下跌19.0%；签约金额305670万元，环比上涨49.9%，同比下跌2.0%；签约均价20020元/㎡，环比上涨13.7%，同比上涨20.1%。

非住宅签约258套，环比下跌下跌79.6%，同比下跌76.1%；签约面积38466万㎡，环比下跌14.9%，同比下跌26.6%；签约金额70414万元，环比下跌7.5%，同比下跌7.5%。

3.1商品房签约情况

3.2东莞全市住宅各产品类型供需存情况

3.3 近十二个周东莞全市住宅个产品类型供需存走势

 3.4东莞各区域均价图

3.5各镇住宅签约明细

3.6商品房签约——物业类型

3.7开发商商品房签约套数排名前十

3.8住宅签约套数排名前十

3.9洋房签约套数排名前十

4.0别墅签约套数排名前十

4.1商务公寓签约套数排名前十

4.2商铺签约套数排名前十

4.3车位签约套数排名前十

4、楼盘活动

                                         （东莞）天为地产市场研究中心

                                                       2018年12月04日