仅5800元即购石家庄二环品牌公寓？别傻了 还有这些附加条件

一场大雪，刷爆了整个石家庄人的朋友圈。

如果还有比晒雪景更热闹的，那就是昨晚二环边某公寓项目的超低惊爆价：5800元/㎡。

消息一出，一时间业内各方哗然，购房者争相问询，难道这就是传说中的没有最低只有更低？

要知道，这个公寓项目是全国品牌房企所开发的，曾在去年开盘时迎热销，且网站上所标注的价格仍是9500/㎡起。之前购房者要是知道现在有这么低的价格？不知道会不会哭晕。

那么，这个项目为何会爆出5800元/㎡的惊爆价呢？房掌柜进行了实地走访。

抵账房源条件多

早上9点左右，房掌柜到访该项目售楼处，以购房者名义询问产品。

售楼处置业顾问介绍，目前售楼处所推出的平层公寓均价为9500元/㎡，精装LOFT产品均价为14000元/㎡。

而对于昨晚朋友圈中所提到的超低价房源，该置业顾问表示其对这则消息也有所耳闻，但并非是售楼处在卖。

他告诉房掌柜，据他了解的情况，昨晚售卖的房源为开发商给予工程承建商的抵账房，位于项目2号楼低层。当初抵账的房源价格在3000-4000元/㎡的区间内，因此，他们卖出的产品价格相对于售楼处的售价低。且该批房源并非由现有开发商来进行出售，而是由承建商找的销售地点和销售人员来进行销售。

同时，该置业顾问介绍，购买这些房源是带有附加条件的，因为当初开发商抵押给承建商，所以这些房源已写有承建商的名字，购买这些低价抵账房源需要由购房者交付2万元的更名费用。同时，购房者还需要与项目合作的长租公寓品牌签订长达5年的租赁协议，房子的装修和家电配置由长租公寓品牌来负担，同时长租公寓每年向购房者支付11个月，每月700元的租金。

低价房源有限且只在晚上出售

为了证实这一说法，房掌柜联系到一名发布该项目信息的中介，并就低价房源适宜进行询问。

这名中介给出的答复是，昨天所售房源均已售出。可能今天还会推出新房源，但需要等待消息，很可能还是在晚上进行出售。

相比之下，另一位知情人士的说法则显得更为靠谱，他介绍，此次该项目推出的特价房源价格区间应该为5800-7200元/㎡，购房者选上房源后还需缴纳2万元的更名费用及1万元的定金，定金可转为首付。

同时，房掌柜了解到，价格为5800元/㎡的房源为非标准户型房源，在户型平面图上房掌柜看到，朋友圈中所宣传的42㎡均价为5800元/㎡的房源，为每层天井旁的户型，而其它户型的产品均价都高于这个价格。

对于这些抵账房源，房掌柜算了这样一笔账，均价为5800元/㎡的产品在交纳了2万元的更名费用后，其售价会达到6300元/㎡左右，而均价在7000元/㎡的房源，在交纳了2万元的更名费用后，其价格在7500元/㎡。这样比较的话，与去年开盘所开出的均价8000元/㎡的价格，虽有下跌，但算下来并没有到惊爆眼球的地步。毕竟，现在所出售的产品大部分是之前客户挑剩下的户型。

后记：

楼市下行通道下，房价下跌已成必然？每天面对五花八门的劲爆降价信息，房掌柜提醒，购房者一定要实地了解，理清特价房源背后的附加条件，寻找符合自己实际条件的房源。