300米地标！松山湖北站TOD商务金融地块将开拍

松山湖规划了300米摩天大楼、大型商业中心的商务金融地块，2018年12月7日上午10点将进行最后的竞拍！

2018WG041松山湖CBD商务金融地块基本信息

拍卖时间：2018年12月7日上午10点

地块一：32128.89㎡（容积率≤7）

地块二：12000.06㎡（地下空间）

建筑面积：236902.29㎡（地块一建面+地块二地下空间）

起拍楼面价：2396元/㎡（未除配建）

备注

所有物业整体登记自持40年（不能卖）

地块一无偿配建1.2万㎡办公用房

地块二无偿配建216个停车位

无偿配建地块二地上所有建筑

竞买人需为国有全资或控股50%以上企业

竞买人轨道站上盖物业开发运营经验2次以上

除此以外，地块还设置了多个特别条件。包括：需配备建设与松山湖北站接驳的地下通道，地块二预留有轨点射设站条件，无偿配建的停车位20%需要配备充电桩，引进超2000㎡品牌超市，引进一家四星级以上酒店，会议室建面超过2千㎡，酒店建面不少于2万㎡。

地块概况

本次拍卖的松山湖商务金融地块，就在莞惠城轨松山湖北站的边上，北临松山湖大道，东靠松山湖新城大道。地块靠近松山湖北站出口一角还有一宗商务金融用地的空地，规划了120米的高楼，尚呈空地状态。

地块处于松山湖北部的CBD核心区域，围聚了光大We谷、松山湖中小企业科技园等一系列成熟的产业园区，是松山湖现今最繁华的区域。

地块属于莞惠城轨松山湖北站TOD开发的重要组成部分，是轨道站点上盖物业。松山湖北站TOD是东莞官方最重视的TOD开发区域的之一，已被列入东莞TOD开发6个先行试点区域。

松山湖经济快速发展

松山湖是广深科技创新走廊的重要节点，是东莞创新发展的领头羊，国家高新区国际化与全球化竞争力在全国国家级高新区里排名第15位，产业升级和结构优化能力位居第21名。

2018年上半年，松山湖园区GDP达到330.15亿元，相当于去年全年GDP总值的86%，一举超越虎门、长安、东城、南城、厚街，跃居东莞第一。

松山湖已经吸引了华为、中集、生益科技、大族激光、漫步者等数以千计的高新科技企业进驻，近几年企业注册量更是一浪高过一浪，年均企业注册量超千家，松山湖企业数量已经超过6千家。

以人为本，有人就有经济。根据规划，至2030年松山湖总人口规模将达45万，其中将有20至30万顶尖科研人才。其中，华为终端总部基地已于年内开始分批搬迁到溪流背坡村，后续数万名华为高端人才将陆续进入松山湖办公。

松山湖北部CBD正在打造中

2017年8月，东莞发出了《松山湖北部地区CBD概念规划项目招标公告》，宣告启动松山湖CBD的打造。

作为东莞第二个中央商务区，松山湖CBD将打造以轨道枢纽为核心的标志建筑群，结合城市综合体及企业总部基地功能，构建为自创区及新型产业CBD。

松山湖CBD统筹区约12平方公里，CBD核心区约4.5平方公里。其中，CBD核心区重点地段以CBD内松山湖大道两侧的未开发与可改造的32.46公顷用地为核心，向周边街区进行适当拓展，总用地面积约60公顷。

本次拍卖的地块正处于松山湖北站旁，是CBD统筹开发的重点区域。