300米地标！万象城？华润置地5.68亿夺得松山湖北站TOD地块

2018年12月7日，深圳市润投咨询有限公司底价56766万元夺得松山湖300米摩天大楼、大型商业中心的商务金融用地。据房掌柜调查，深圳润投咨询有限公司为华润置地全资子公司，地块实为华润置地夺得！

华润置地或建松山湖万象城

华润商业从2004年深圳万象城开业以来，经过14年的发展年头，截止2018年4月，全国在营万象城项目16座，在营万象汇项目14座，共计30个项目，布局全国22个城市。2020年华润置地计划投入运营的商业项目达54个，2021年及以后开业的项目还将有17个，加上华润集团委托管理的项目，预计5年之后，华润置地投入运营的购物中心将达到90个。

华润置地发展了包含万象城购物中心的城市综合体、区域商业中心万象汇、五彩城和体验式时尚潮人生活馆万象空间三种模式。其中万象城已经成为华润置地的全国性标杆商业品牌，根据松山湖实际需求和地块情况判断，华润置地或在松山湖建万象城！

华润置地1年多已夺东莞十余项目

2017年10月27日，华润置地首次在东莞招拍挂市场出手，夺得大朗商住地！此后，动作连连，已在东莞招拍挂市场夺下5宗地块。

然而，华润置地在东莞布局最多的，并不是招拍挂地块项目，而是城市更新项目。据房掌柜不完全统计，2017年入莞以来，华润签署城市更新项目合作协议就达到7次，包括道滘的科技文旅特色小镇、塘厦智慧绿谷项目、东城的8大城市更新项目、塘厦A村项目、滨海湾新区沙角半岛开发项目、中堂下马四体育生态岛、常平朗贝村核心地块项目等。

其中，道滘华润大健康特色小镇项目、东莞火炼树项目、东城同沙项目以及东城土围坑项目都在推进中。

除了上述已签署（框架）协议的项目外，据悉，今年东莞还有3个镇街实地考察了华润置地在深项目，双方就城市更新项目进行深入探讨，相关负责人也均透露期待与华润合作，向华润抛出合作，推进城市更新进程。

2018WG041松山湖CBD商务金融地块基本信息

拍卖时间：2018年12月7日上午10点

地块一：32128.89㎡（容积率≤7）

地块二：12000.06㎡（地下空间）

建筑面积：236902.29㎡（地块一建面+地块二地下空间）

起拍楼面价：2396元/㎡（未除配建）

备注

所有物业整体登记自持40年（不能卖）

地块一无偿配建1.2万㎡办公用房

无偿配建216个停车位

无偿配建地块二地上所有建筑

竞买人需为国有全资或控股50%以上企业

竞买人轨道站上盖物业开发运营经验2次以上

除此以外，地块还设置了多个特别条件。包括：需配备建设与松山湖北站接驳的地下通道，地块二预留有轨点射设站条件，无偿配建的停车位20%需要配备充电桩，引进超2000㎡品牌超市，引进一家四星级以上酒店，会议室建面超过2千㎡，酒店建面不少于2万㎡。

地块概况

本次拍卖的松山湖商务金融地块，就在莞惠城轨松山湖北站的边上，北临松山湖大道，东靠松山湖新城大道。地块靠近松山湖北站出口一角还有一宗商务金融用地的空地，规划了120米的高楼，尚呈空地状态。

地块处于松山湖北部的CBD核心区域，围聚了光大We谷、松山湖中小企业科技园等一系列成熟的产业园区，是松山湖现今最繁华的区域。

地块属于莞惠城轨松山湖北站TOD开发的重要组成部分，是轨道站点上盖物业。松山湖北站TOD是东莞官方最重视的TOD开发区域的之一，已被列入东莞TOD开发6个先行试点区域。

松山湖经济快速发展

松山湖是广深科技创新走廊的重要节点，是东莞创新发展的领头羊，国家高新区国际化与全球化竞争力在全国国家级高新区里排名第15位，产业升级和结构优化能力位居第21名。

2018年上半年，松山湖园区GDP达到330.15亿元，相当于去年全年GDP总值的86%，一举超越虎门、长安、东城、南城、厚街，跃居东莞第一。

松山湖已经吸引了华为、中集、生益科技、大族激光、漫步者等数以千计的高新科技企业进驻，近几年企业注册量更是一浪高过一浪，年均企业注册量超千家，松山湖企业数量已经超过6千家。

以人为本，有人就有经济。根据规划，至2030年松山湖总人口规模将达45万，其中将有20至30万顶尖科研人才。其中，华为终端总部基地已于年内开始分批搬迁到溪流背坡村，后续数万名华为高端人才将陆续进入松山湖办公。

松山湖北部CBD正在打造中

2017年8月，东莞发出了《松山湖北部地区CBD概念规划项目招标公告》，宣告启动松山湖CBD的打造。

作为东莞第二个中央商务区，松山湖CBD将打造以轨道枢纽为核心的标志建筑群，结合城市综合体及企业总部基地功能，构建为自创区及新型产业CBD。

松山湖CBD统筹区约12平方公里，CBD核心区约4.5平方公里。其中，CBD核心区重点地段以CBD内松山湖大道两侧的未开发与可改造的32.46公顷用地为核心，向周边街区进行适当拓展，总用地面积约60公顷。

本次拍卖的地块正处于松山湖北站旁，是CBD统筹开发的重点区域。