前11月中国50城卖地收入超3万亿 三线城现降温迹象

      其中一线城市呈量升价稳走势。具体来看，11月4个一线城市土地成交规划建筑面积610.2万平方米，环比增长79.1%，同比增长20.8%；土地成交均价14961元/平方米，环比上涨2%，同比上涨3.8%。溢价率方面，北京、上海、广州（楼盘）、深圳（楼盘）4个一线城市分别为12.6%、0、2.4%、10.8%。

      记者注意到，作为一线城市中溢价率最低的上海，其0溢价与“招挂复合出让”的土拍制度密不可分。

      2016年上海先后出现18个区域或板块“地王”。为遏制“地王”频出，2017年4月，上海调整土地出让制度，实行“招挂复合出让”。规定当有效申请人不超过3人时，实行挂牌出让；超过3人时，实行招标出让，对投标人进行评分确定竞得人。记者统计发现，至目前，上海今年共成交18宗涉商品住宅地块，均通过招挂复合方式出让，且均经一轮报价后以底价成交。

      二线城市呈量价齐跌走势。11月二线城市土地成交规划建筑面积2516万平方米，环比下降7%，同比下降10%；成交均价4078元/平方米，环比下跌4.4%，同比下跌27.2%，土地成交均价创2016年6月以来新低。

      而三线城市土地市场也首现降温迹象。数据显示，11月三线城市土地成交规划建筑面积1016万平方米，环比增长20.5%，但同比下降38.7%；成交均价2126元/平方米，环比下跌9.2%，同比上涨4%，成交均价环比转跌。

      沈昕向记者表示，一线城市的量升价稳，与城市价值密不可分；而二线城市的量价齐跌、三线城市的降温，主要受持续高压的调控政策的影响，此外，棚改货币化政策的调整也是三线城市土地市场首现降温的重要原因。

      “国务院已于10月明确提出要调整完善棚改货币化安置政策，商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置政策。”沈昕说。他还预计，随着去库存任务的基本完成，未来三线城市土地市场将呈现降温态势。

      （房掌柜整理来源：中新网、每日经济新闻）