245亿！东莞2018招拍挂商住地收金创历史新高

26宗！105万㎡！245亿！东莞2018招拍挂商住地收金创历史新高，供应量也创近三年新高。

在全国房地产调控持续收紧基调下，东莞2018土地市场也难脱其手，依旧保持高度调控状态，几乎全部地块均采用“限价+竞自持”模式进行拍卖，后期还陆续引入了商业全自持、无偿配建安居房、配建车位、招商等种种硬性条件，更考验开发商的实力。换句话说，房企除了有钱，还得有综合开发运营能力才更有竞争力。

值得一提的是，2018年房企东莞拿地越来越理性，底价拿地已成主流，还出现了3宗流拍地块、5宗终止出让地块和1宗中止出让地块，土地市场已经逐渐恢复平静。

观察1

商住地收金创纪录 土地成本再创新高

据房掌柜统计，2018年东莞成功出让商住地共计26宗，占地面积约104.87万㎡，建筑面积238.32万㎡，累计出让金超过245亿，同比2017年增加66亿元，创出历史新高。

所有成功出让商住地里，单价最贵的是万科、中天、中交、中致联合夺下的凤岗天堂围商住地，地块占地面积50325㎡，成交价17.08亿元，成交楼面价16965.46元/㎡；单价最便宜的是龙湖拍得的麻涌华阳湖商住地，占地29454㎡仅需53606万元，成交楼面价5200元/㎡。

根据房掌柜统计的建筑面积和总出让金，可计算出东莞2018成交商住地平均楼面价已经破万，约为10282.35元/㎡。对比2017年商住地楼面均价11727元/㎡，2018年出现了小幅下降。