10天降价20万、中介“客串”买房人 这里的抄底时机到了？

然后，大招来了！当天晚上，置业顾问发来消息，看中的那套房源已经售出。朋友心灰意冷，并把阻止她发家致富的掌柜君臭骂了一顿。

然打脸来得太快！第二天，置业顾问就沉不住气了，又发来一套楼层相对依旧不错的房源，而且价格居然更优惠——146万。

朋友重燃战火，拉上老公和我，在上周六这个刚刚跌破零度的夜晚，杀到了售楼处。客观的说，置业顾问非常热情礼貌、户型三开间朝南没话说，价格已经降到11000元/平米了，很有诚意。就在我们在售楼处的短短一个小时里，置业顾问很巧的收到了中介的微信，表示要把这套房子拿下，明天下午就来付订金。

在几番纠结中，朋友的智商忽然上线，“如果他们家真的这么好卖，为什么二十几套房子卖了这么久还没卖完呢？”再加上买涨不买跌的心理作祟，朋友决定再等一等。

神奇的事情再次上演，今天置业顾问再发消息，项目又推出新的特价房——只要1万一平米，首付将至39.9万元。朋友赶紧电话我：“短短十天时间，降了20多万了，本来首付不够，还考虑借钱的，现在光首付就降了7万块。你说楼市是不是真的要凉了啊，我忽然不敢买了！”

一万块钱的特价房 究竟适不适合抄底？

都说，当大浪褪去，方知谁在裸泳。宝华依托着南京仙林，当楼市行情看涨时，受南京的辐射影响，一路水涨船高，房价从2016年初到2018年，几乎翻了倍。如今，南京尚且受到调控的影响，行情转冷，更何况是依托于南京的都市圈呢？

有数据显示，2018年上半年，句容的新房成交量仅为5000多套，同样的数据在2017年是19306套、2016年是49460套。其中，以宝华为例，2016年4月-2017年3月末，宝华住宅房源成交套数为16981套，限购后一年则为1600多套，成交量暴跌90%！

这是否就意味着，宝华楼市将一蹶不振，跌入谷底了呢？掌柜君却觉得恰恰相反，至少10000块钱左右的特价房，买了亏不到哪里去。

人们总想抄底，殊不知这样的幸运儿就跟今天摇到世茂的人一样少。置身其中，谁能确定什么时候是低，什么时候是峰。我们羡慕那些在2008年和2014年入手的买房人，却不知道那些买房人承受着多大的风险和压力。

今天下午，恒大研究院任泽平解读央行数据建议，2019年应不少于4次降准。作为典型的政策市，楼市动向与央行政策之间常常有着千丝万缕的联系。而关于降准的建议，也理所当然的被业内理解为回暖信号。

而宝华作为最靠近南京的板块，一直以来的价格大约是仙林湖的一半左右，2017年的狂欢甚至飙到过2字头，明显超过了这一平衡线。如今，区域内泡沫被一再挤压，价格回落至12000-15000元/平米左右。区域内二手房价格也在差不多的水平，总体达到了一个平衡的状态。

这时候，还能有10000块钱的精装特价房，理论上倒挂了2000元/平米，掌柜君认为还是可以入手的。

春天会来，但先要熬过冬天，届时又将春暖花开。