湾区第三座总部基地强势崛起，这里将成未来商务新高地！

CBD，中心商务区，一个城市主要商务活动所在地，是整个城市现代化水平、经济发展水平、商务文化的核心代表，是城市资源配置效率最高、金融创投资本最聚集、辐射功能最强的区域。

随着CBD的不断发展，它甚至能发展成一整个区域乃至国家的经济发展中枢。放眼粤港澳大湾区，目前已具备这种超强辐射力的CBD已有两个，分别是广州天河CBD、深圳福田CBD。

广州天河CBD

广州天河CBD，广州市总部经济最为密集的区域，目前至少进驻有142家世界500强企业设立的201家项目机构、105家广州市认定的总部企业。2017年，天河CBD实现地区生产总值2991.22亿元，同比增长8.9%，占全市GDP的七分之一，是广州当之无愧的经济引擎。

作为天河CBD“名片”的珠江新城，从上世纪90年代初开始规划，历经十年调整发展，迎来商务爆发期。从一片菜田到到500强企业扎堆的高端商务区，珠江新城写字楼价格指数一路上涨，在其商务爆发初期的2010—2012年更是直线攀升。区域GDP也从2011年的每平方公里125.5亿元上升到2017年的每平方公里249.3亿元，同比增长98.6%，经济价值日益突显。

深圳福田CBD

深圳福田CBD，于1997年完成规划，从无到有，再到成长为深圳经济发展引擎。

2017年福田CBD纳税总额高达1800亿元，区内汇集了9800家公司和企业，包括129座高端商务楼宇（其中纳税过亿元楼宇数量达到65座），98家世界500强公司。

名企集聚的同时，福田CBD的写字楼价格指数也在不断攀升。2008年，深圳GDP正处于7000亿水平，随后即进入写字楼十年租金售价黄金增长期，与此同时，福田区甲级写字楼的价格指数暴涨。相比10年前，福田区甲级写字楼价格指数涨了近114%。

随着粤港澳大湾区建设的推进，仅广州天河、深圳福田两座超级CBD已不能满足区内经济发展和产业升级的需要，湾区第三座总部基地强势崛起。

东莞南城CBD乘势生长

2009年，东莞南城总部基地规划出台，随后明确了中心商务核心区的定位。过去近10年，南城总部基地规划不断细化、升级，并出台了一些列鼓励发展楼宇经济、引进高端企业的优惠措施，奠定了其作为东莞CBD的地位。

2017年，南城实现生产总值435.6亿元，同比增长8.6%，其中第三产业是南城经济增长的重要支撑，占比近90%。辖区聚集各类金融机构277家，其中银行区域总部21家，境内外上市公司从16家增加到18家。同时楼宇经济发展迅速，涌现出一批纳税亿元楼，总部经济实力进一步扩大。

随着大湾区内各市融合发展的进一步加快，位处湾区几何中心的东莞将承接广深产业的转移，迎来新一轮产业升级及商业发展机遇。同时，东莞产业转型升级的深化，必将刺激大量分散于镇区的制造业向城区升级，催生大量的中心商务需求。南城CBD作为东莞中心商务核心区将行至商务爆发前夕，其区域影响力、辐射力将进一步扩张。

碧桂园瞄准南城总部基地发展潜力，以前瞻性视野于东莞城心开辟商务版图。2018，碧桂园首发纯商务产品——碧桂园湾区国际，以臻稀独栋重新定义东莞写字楼市场，书写湾区商办新标杆。

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