【区域报告】刚需置业天堂白沙洲 因一场运动会带来身价暴涨

       对于购房者而言，房价一直是个不能不提及的敏感话题，随着武汉楼市的快速发展，房价一天比一天增高，户型一天比一天加大，真正需要买房居住的刚需购房者越来越难买到房，即便在国家“房住不炒”的政策下，武汉出台了刚需购房优先选房，购房者也会更关注价格较低的楼盘。

　　而在武汉房价普遍较高的情形下，出现的价值洼地无疑就会更受到购房者的关注，而武汉整个三环内，仅剩下白沙洲一个价值洼地，自然吸引刚需购房者的到来，刚需置业天堂的名声一传十、十传百，也成为了推动区域发展的前提条件。

价格优势凸显 造就刚需置业天堂

　　白沙洲片区位于武汉市洪山区，处于武昌南端，被誉为武汉的南大门，北起于二环线武泰闸，南至四环线附近，西侧紧邻长江，东接京广线铁路，历史上船运较为发达，是一片宜商的宝地。

　　但随着武汉城市的发展，受制于武船、长江、京广铁路的切割，白沙洲区域显得非常封闭，发展较晚，一直处于相对落后的地位，交通拥堵不便、缺乏配套设施、生态环境较差等等问题严重，而一切问题在价格面前都不是问题了。

　　相比于区位类似的片区，汉阳四新生活配套齐全、金银湖生态环境优美、后湖紧邻城心方便快捷、光谷东依托光谷发展快速，而白沙洲最大的优势只有较便宜房价。

　　有多大的钱办多大的事，交通、环境、配套都不足以打消价格的优势，便宜这一个有点就能吸引无数资金紧缺的购房者前来，刚需置业天堂的名声也不胫而走，火热程度极高，成为了官宣的武汉6大热门置业区域。

军运会福利辐射 带来超车式发展

　　随着近几年武汉城市规划的日趋完善，尤其是武汉军运会的来临，大大加速了白沙洲的发展，各项外部利好的支持下，白沙洲开始走上快车道，实现弯道超车式发展。

　　众所周知，武汉军运会将在2019年10月举办，这次军运会落户武汉，正值国家七十华诞，全国上下对这场堪比奥运的世界性运动会关注度极高，武汉在承载这份压力下，提前2年就开始了大幅度的城市面貌整改，力求给世界展现一个全新的城市面貌，其中白沙洲首当其冲。

　　据了解，武汉投资近100亿用于军运会的建设，重点放在长江主轴两岸的绿化以及军运村的建设，而白沙洲位于长江右岸，同时是军运村的必经之路，是投资的重中之重，整个军运会的福利建设将辐射白沙洲片区，带来交通的升级、配套的完善，版块价值的提升。

交通提速、配套红利接踵而至

　　如今军运会越来越临近，白沙洲的发展已经初具规模，各项配套基本得到完善。

　　为了确保给军运会提供良好的道路保障体系，白沙洲区域的黄家湖大道、青菱河南路、青菱河北路、烽胜路等军运村的必经道理，都进行了路面改造扩宽工程，提升城市交通功能，解决拥堵问题，使交通变得通畅、便捷。

　　武汉大学人民医院洪山院区正式落户白沙洲，成为区域内首家公里三级甲等综合医院，打造世界一流的综合医院中心，位于医疗环境提供服务保障;广埠屯小学青菱分校已通过国土局审核，将在白沙洲片区新增一座12班制，可容纳540人的小学，完善区域教育配套。

　　同时作为长江主轴右岸的片区，白沙洲江滩也开始设计建造，在确保防洪抗汛功能前提下，将在沿岸进行绿化建设，打造森林阳台区、白沙乐园区、运动天地区、生境迷宫区四大功能区，综合整治、改善区域环境。

　　同时在黄家湖沿岸将打造大面积的湿地公园，充分利用起黄家湖这个天然的湖泊资源优势，进一步改善区域环境，建成之后沿岸将新增多条景观带，对于白沙洲而言，无异于增加了一个东湖绿心般的存在。

命途多舛的地铁5号线

　　地铁建设一直都是武汉的特色之一，目前1、2、3、4、6、7、8、11、21号线的通车，而经过白沙洲的5号线却迟迟没有动静。

　　地铁5号线由武汉火车站出发，沿武昌滨江沿线到达黄家湖大学城，南北走向穿过白沙洲，是白沙洲期待依旧的地铁线路，最早于2014年规划路线，于2017年1月正式开工，至今也建设近2年，依旧没有完工，反而经历了多次改动，命途多舛。

　　2014年4月，5号线新增武钢站，为避免工程浪费，线路绕开昙华林;2016年7月，为方便黄家湖大学城学子出行，由南三环延伸至黄家湖大学城，直到2018年8月确定终点站位于湖北中医院大学;2018年2月，江盛路站确定取消，江国路南移、江民路南移、青菱路调整。

　　多次的调整改道，使5号线迟迟没有完工，而据最新规划消息，预计将在2020年年底通车，届时白沙洲片区的出行会更加快捷。

知名房企入驻 带动区域楼市发展

　　低廉的价格、刚需的天堂、军运会带动的快速发展，不止购房者看中白沙洲，房企也不断入驻，区域楼市发展也开始提速。

　　目前白沙洲区域聚集了不少项目，万科、中建、金地、正商、保利、东原等等房企纷纷入驻白沙洲，在区域内打造自己的品牌项目，助力楼市的发展。

　　据不完全统计，随着大型房企的入驻，白沙洲区域整体房价得到了一定的提升，可以看到早期白沙洲的项目均价仅在13000元/平米左右，而近期开盘的万科云城、正商金域世家、金地保利褐石公馆等纯新盘项目，价格都已经达到15000-16000元/平米左右。

　　同时楼盘品质方面也有明显的提升，万科云城是万科入驻白沙洲打造的大型城市综合体，助力整个区域的发展规划，正商金域世家则是正商收入武汉的产品，打造低密度的品质社区;金地保利褐石公馆引入世界风行的褐石建筑，打造舒适的人居生活体验，三个项目虽然价格较高，但去化率极好，万科云城更是两度开盘售罄。

　　目前白沙洲的房价在市场上还是存在优势，但隐隐有脱下刚需天堂标签的趋势，相信未来的发展将会越来越好。