注意！年末东莞多盘推特价房，最高降价4000元/㎡

不知不觉一转眼

2018最后一周落幕

今年那些信誓旦旦说赚钱买房的人

愿望实现了吗?

又有多少项目搭上年尾末班车？

价格定位有没有什么大变动？

根据发改网的数据统计：东莞本周（1224-1229）有22个楼盘项目完成了备案登记。其中，首次备案的项目有6个，共计535套房源；备案价格调整的项目共有16个，共计74套房源。 

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首次备案情况

本周，仅有6个项目、535套房源进行了首次备案，均为在售楼盘的加推。 

此前，东莞每周的首次备案房源数量喷井，均能达到上千套，甚至两千套以上。而本周首次备案房源数较之前大幅锐减，估计是各路开发商之前备案的新房源已经充足，目前处于消化得阶段。不过还是可预见，未来一段时间东莞楼市还将有一波供应潮。

 首次备案项目情况一览：

石排旭辉江山墅，本周共有256套洋房完成首次备案，备案均价为18075元/㎡，户型为96㎡、116㎡、126㎡的三房四房，目前项目别墅已经开盘，首推建筑面积约143㎡联排三房小院墅。

大朗松湖悦府，2号楼有128套洋房完成首次备案，备案均价为25071元/㎡，户型有99㎡、125㎡、143㎡的三房四房。

塘厦春晖国际城，本周共有72套洋房进行首次备案，备案均价为23907元/㎡，户型为100㎡、113㎡、130㎡的三房四房。

沙田信鸿蔚蓝海岸，本周其1号楼有1套100㎡的洋房进行了首次备案，价格为12089元/㎡。据了解，1号楼其他房源之前的备案价格在17000-18000元/㎡，本次备案房源应该是异常备案。

高埗的新世纪颐龙湾，本周共有66套173㎡、201㎡的别墅进行首次备案，备案均价为24978元/㎡。

大岭山的莲湖山庄，本周共有12套别墅完成首次备案，备案均价为37357-46298元/㎡，户型为254㎡和232㎡两种。

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调整备案情况

本周，不少开发商有调整备案价格的举动，有16个项目下调了备案价，共计74套房源，其中22套别墅，52套洋房。从调价的情况上看，基本上每个项目零星一、两套房源的调整，估计是特价房源或者特殊房源。

从调整幅度看，除去某些别墅项目下调价格较大之外，这批房源调整幅度基本在5%-20%左右，东南临深片区和城区中心片区价格仍然高企。

本周是2018年最后一周，紧接下来的是元旦销售节点，前期观望多时的购房者受年尾促销刺激，入市意愿会增强。不少开发商会抓住机会，拿出特价房降价让利客户，加大推货。

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拿证速递

本周，共有9个项目揽获预售证。其中方直·星澜为本周刚入市的纯新楼盘，其余为在售盘拿证。从拿证的项目产品来看，洋房和别墅占据半壁江山。年底开发商推货的意愿增强，据上一周新盘推出的情况来看，去化率涨至7成，预计在春节前开发商退货力度不会减弱。

塘厦的方直·星澜，主推建筑面积101-116㎡的三房四房，这批房源的首次备案价格为25066-26328元/㎡，目前项目已经于12月28日开盘。