【年终盘点】2018东莞楼市关键词，你最先想到的是……

长租公寓

市场规模在扩大

近年，国家政策两手抓，鼓励发展租赁市场。在此导向下，全国各地的长租公寓井喷式增长。这股风也吹到了东莞，2018年东莞长租公寓市场在此扩大规模。

如今，东莞长租市场，还是东实、万科、碧桂园等品牌房企的游戏，典型代表有中天的悦居HOME 、碧桂园的“BIG+碧家国际社区”、东实与建鑫携手的“莞寓”、万科旗下的泊寓、世联行入资的“红璞公寓”“城市主场”国际青年公寓等。

除企业开发、改造长租公寓外，2018年东莞中心城区还出现了“分散式长租房”。即由企业出资，直接向业主签3-10年长期租赁合同，改造后再投入市场转租。据了解，这种模式目前只限于城区，还处于试水阶段。

12月，东莞房管局发文《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见（征求意见稿）》，鼓励企业发展房屋租赁业务，提出入学或实行“租购同分”等构想。可以见，在政策支持下，东莞租赁市场、长租公寓市场，将会有更大的发展空间。

粤港澳大湾区

被放鸽子也愿等

从一季度到四季度，从2018年到2019年，万众期待的粤港澳大湾区规划一再“放鸽子”，但这并不影响它在地产圈的热度的市场关注度。

东莞作为粤港澳大湾区的“明星”城市，未来将迎来新的发展机遇。尽管目前来说，东莞城市建设、产业升级等方面仍与广深港有不少的差距。不过，作为进入大湾区的珠三角9市之一，和其他8个城市相比，东莞依然被许多人看好。

处于广州、深圳两大一线城市之间，东莞房价、地价都处于相对洼地，这让许多开发商都看到了东莞房地产市场的开发潜力，纷纷抢滩。据房掌柜了解，2018年东莞商住地招拍挂市场沦为外来房企的独角戏，新加入的就有8家，其中4家“国”字头。

有消息透露，粤港澳大湾区规划将于2019年初出台，这一次会不会再“爽约”？未来东莞有多少种可能？我们且拭目以待！