“锦鲤、杠精、skr、佛系……”：2018深圳楼市观察

      2018年，深圳38，日历再撕一页，就39了。

　　这一年，这座神奇的城市，人来来去去如潮水般涌动，发生大大小小的事情，时间在平凡和不凡中流淌。

　　在人人都渴望有一套或是更多套房的时代，站在年终岁末，回望2018年楼市确有许多鲜活的记忆被一层层打开。

　　和今年的网络流行用语有些共通之处的是，这些变化无不或深刻或浅薄地影响我们的生活，租房也好，买房也好，我们终究无法逃离房子这个生活的载体。

       活下去、活得好、活得久的锦鲤万科

　　国庆黄金周的中华锦鲤大赛，平凡女孩信小呆力压299万人，喜从天降获得免单大礼包，壕到小呆直呼下半生不用干活了。

　　若说到房地产，标准要严苛点，那可是一条锦鲤也没有的。毕竟今年国际环境复杂多变，宏观经济下行压力大，股市、楼市……懂得人都懂。

　　如果非要找条地产圈的锦鲤，恐怕只有实力派选手万科能行。前一阵，在纽约举办的2018年度“世界品牌500强”发布会，万科是国内房企中唯一入选的。

　　今年9月底，万科秋季工作会上，一整面墙红底白字的“活下去”让人慌了，就连一年一度的卖房好节点国庆黄金周，也笼罩着悲观情绪，出去玩的人多了，看房的人少了。

　　后来万科公开回应“活下去”只是对内部员工的激励，并没有其他深意。12月14日，万科南方区域媒体交流会上，郁亮也表达了不仅要活下去，还要活得好，活得久的决心。

　　下半年，万科深圳三盘臻山府、星城、和风轩取得了非常的成绩。有这样未雨绸缪的忧患意识，即便是在淡市，万科也一定是很幸运的锦鲤。

　　杠精，就问你杠不杠得赢房价

　　说到杠精，房价就是十足大杠精，不管我怎么努力，工资跟房价总是隔十万八千里，而且鸿沟还越来越大……买房终于成了一个(白日)梦。

　　截至2018年11月，深圳住宅成交量302万平，同比下降0.4%;平均成交价56988元/平，同比下滑0.7%。

　　2016年出台的“104”政策过去两年多，之后政策一次一次加码，燃鹅，深圳房价就是这么能杠!更何况这个官方数据还是非常严格地执行肥瘦搭配的结果。

　　最skr不过房贷房租能抵个税

　　小鲜肉吴亦凡在网综《中国新说唱》中的口头禅带火了skr(si ge)这个词。

　　要说今年最skr的事，那就是普天同庆的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，房贷、租金纳入方案。

　　房贷每月可扣1000元，最长不超过240个月。房租，直辖市、省会城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，每月扣1500元。

　　每月税前工资先扣1000-1500后再纳税，说多不多，说少也不少，也够一瓶香水，两顿大餐，三支口红了。

　　啊，2019年就要执行了，真skr。

　　调控一波又一波，我佛系了

　　3.28，传言许久的“三价合一”靴子落地。二手房交易以网签价和房屋评估价的最低值为基数确定贷款额度，“阴阳合同”、“高评高贷”暗箱操作。

　　7.31，深圳发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，规定新购住宅自取得房产证之日起3年内限售，新购公寓5年限售。政策实施后，市场观望情绪凝重，成交量明显回落。

　　8.3，深圳出台“二次房改”，明确2018-2035年住房发展目标，计划到2035年，分近期、中期、远期三个阶段，筹集建设各类住房170万套。人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

　　围绕构建房地产长效机制出台的一系列“补丁”政策接踵而至，深圳人在历练中变得很佛系了。

　　一位地产媒体人说自己快麻木了，“到了特殊的时间点，要是没有出政策才不正常”。